今天央行公佈了最新的LPR，5年期以上調整為4.65%。
有沒有發現，這次直接降了10個基點！
以前都是5個5個這樣降的，這次，搞點大的，直接降了10個！
5年期LPR走勢圖 製圖：商都房談
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昨天在跟一位中介聊天的時候，他就做過這樣的預測：這次LPR肯定還要降！
我很詫異，問，為什麼？
他給的理由也很簡單，鄭州二手房執行的利率，最低已經到了5.54%（相當於上浮13%）。
同時他還給出了另外一個預測：
新房利率後期也會降，到5.63%左右（相當於上浮15%），才合理。
他的預測一下就吊起了我的求知慾，接著問：你覺得，以後的LPR會降到什麼水平？
他說：還在家隔離的時候，我的房貸就已經完成了LPR的轉換，因為我覺得，LPR會降低到4%甚至更低。我們太需要錢去消費了，降利率，就是最好用的手段。
02
上週，網上流傳出一個第二批消費券的信息，最終被證明是謠言。
通過這件事，可以看出，大家對於“發錢”這個事情，還是很期待的。
第一次發了5000萬，到個人手裡，每人50塊錢。雖然錢不多，但是沒搶到，或者沒花掉，就好像吃了50塊錢的虧。
拿著官方發的錢去買啤酒，這是我的人生頭一遭。
當然，還買了各種各樣的下酒菜，花了80，減了20，不知道我是虧了還是賺了。
但商家一定是賺的。
本來這個酒可以不喝，為了花這20塊錢的消費券，去買了各種各樣的東西，最終的結果是，商家賺錢，GDP增加，我喝了頓便宜的酒。
這招棋真的絕妙，這不就是一個三贏的局面麼？
然後，我們還在等著下一批消費券的到來，等著給GDP做更多的貢獻。
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一季度的GDP史無前例的成了負值，-6.8%。
央視新聞客戶端截圖
最震撼的不是這個數字，而是統計局竟然能夠公佈這樣一個數字。
現在，世界被疫情籠罩，出口的產品幾乎只剩下口罩，所以“消費”、“內需”就成為了最重要的東西。
現在，我們花的每一分錢，都是在給社會做貢獻。
04
還房貸需要錢；
消費需要錢；
企業復工復產需要錢；
GDP增加也需要錢。
2020年，市場上的錢會很多，讓你去消費，讓你去還房貸，讓企業去貸款，讓GDP恢復正常。
LPR加速下降，房地產市場一定會有反應。
為了防止反應過度，還早早的打好了預防針。
比如，多地政策“一日遊”；比如，重提“房住不炒”。
就是希望房地產這頭野獸，能夠按照預期的方向發展：
量增、價穩！
市場經濟的魅力就在於，它並不會永遠按照既定的目標去發展，否則也不會有2008年的四萬億。
所以，這次LPR的下降，是一次嘗試。
試試樓市會不會“量增、價穩”，試試市場會不會反應過激。
即使失敗，還有後招，再調回去就行了。
房價暴擊，再無可能。
無論如何，降利率，對剛需來說，都是好事。
每個月少還百十來塊錢，買排骨吃，三贏，它不香麼？
