淺水灣城市花園
淺水灣城市花園是湖墅商圈內的優質小區，小區位於杭州市拱墅區，建成於2005年，由浙江中聯房產開發有限公司建造完成，杭州公用物業管理有限公司代為管理。
小區概況
小區整體已有15年樓齡，小區建成年份比較久，無論是小區外觀還是整體配套都相對老舊，對居住質量要求比較高的購房者需慎重考慮。本小區與周邊小區相比，具有很強的價格優勢，對剛需購房者而言，是過渡階段不錯的選擇。
在小區宜居程度方面，小區容積率為1.7，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
綠化率較高，小區整體環境較為舒適，茶餘飯後，與家人在小區內散步或乘涼不失為一種不錯的休閒方式。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為43621元/平方米，比湖墅均價（4.28萬/㎡）高約806元，比拱墅區均價（3.50萬/㎡）高約8633元。與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。
小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
6個月內，淺水灣城市花園成交量排在湖墅區域內第10。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型種類齊全，36㎡的1居、257㎡的5居戶型均可滿足購房者的居住需求，整體房價在140萬到1180萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。
當前小區主力戶型為尊享大三居，給全家人五星級的家 ，電梯房，大大提高生活品質。
交通配套
小區出門796米就是沈塘橋站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
小區對口小學是建新小學，建新小學是公立學校，屬於普通學校，學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通小學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
健康醫療
小區周邊有多個三甲醫院，就醫十分便利。由近及遠依次為浙江省立同德醫院，浙江省人民醫院，杭州市中醫院。居民的就醫需求得到良好保障。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內浙江省新華醫院，杭州市非營利性醫院，杭州博愛醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 3.3分
價格優勢 平平
2分
小區整體房價偏高，缺乏價格優勢，性價比相對較低，對購房者的資金要求較高，比較適合改善型購房者考慮。
教育配套 普通
2分
對口學校屬於普通學校，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
交通配套 便利
4分
小區公共交通配套上完善，距離地鐵站不到15分鐘的步行距離。完善的公共交通配套，為小區未來的保值與升值，提供了較為堅實的基礎，購房者可重點考慮。
醫療配套 完備
5分
小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。
小區對比
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