摘要：意欲何為
撰文|蜜姐
2月19日，蘇州發佈了《蘇州市自然資源和規劃局關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》。
這個通知一發，輿論就炸鍋了。尤其是看多的人們又激動了，稱這是"救市"。
該通知主要涉及四方面的內容：
1. 加快工業用地供應，保障產業項目落地；
2. 調整交地、開竣工等履約要求；
3. 延長土地出讓金繳納時限；
4. 調整超過市場指導價報價規則。
備註關注的正是第四條。
第三條延長土地出讓金繳納時限，這條應該說是常規操作，此前多個城市已經採取了同樣或類似的措施。
蘇州是要求在疫情防控一級響應期間，其公開掛牌出讓的經營性用地，第二期出讓金繳納時間可在原規定繳納時間基礎上順延，交地時間相應順延，順延天數為地塊成交之日(不含成交當日）到蘇州市疫情防控一級響應解除之日（含解除當日）的天數。
第四條，則是頗有些敢為人先的意味。
調整超過市場指導價報價規則，主要涉及兩方面。
第一是住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，而超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可。
針對進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
第二是，已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。
不過這個"適當提前"也是有限制的，是以按照正常工期測算的預售、銷售時點為基準，提前時間按疫情防控一級響應天數計算，具體由住建部門核定。
正是這一條，被認為是"救市"實錘。
不過，有意思的是，蘇州方面在媒體上的回應，卻是未取消封頂銷售和現房銷售！強調只是針對具體地塊不統一要求，是否有預售要求會在具體地塊的出讓公告中明確。
這就有點讓一些人懵了，到底是啥意思？
客觀來說，即便是針對具體地塊，不統一要求封頂之後才銷售，對房企們來說，肯定是利好。
儘早進入銷售環節，就能更快回款，拿到錢才能投入新的項目開發。開發商當然是天然有動力早點搞預售的。
對購房者來說呢，則是有利有弊。
開發商越早搞預售，願意讓利的空間越大，也就是房價上能打點折。不好的地方，就在於如果樓盤開發存在質量問題，那麼這點折扣就真不算什麼了，得花時間、精力、錢去搞維權了。
對蘇州本地政府來說，也是利好的。限制少了，存在放寬預售許可的空間，房企們拿地的熱情和積極性也會更高。
而對於購房者來說，這並不算什麼明顯利好的消息。尤其是購買自住房的，最好還是買現房，戶型、結構、房子質量、配套都能瞭解清楚，才能明明白白消費。
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