今天（11月6日），蘇州6號公告和吳江13號公告土拍皆準時開拍，共計5宗涉宅地塊成功出讓。
蘇州6號公告共出讓5宗地塊，其中涉宅地塊有3宗，分別分佈在姑蘇區平江新城、新區白馬澗和科技城。3宗涉宅地塊總出讓面積為37.44萬㎡，起拍總價64.17億，總攬金65.97億。
蘇州6號公告土拍結果：
姑蘇區平江新城45號地塊被南京星河博鈺房地產開發有限公司以總價18.47億競得，成交樓面價為17927元/㎡，溢價率為2.44%。此為星河二進蘇州。
今日又加一手，歷經5輪報價，新區楓橋47號地塊被蘇州白馬澗生命健康小鎮建設發展有限公司（蘇高新）以總價13.8億競得，成交樓面價為13867元/㎡，溢價率10.93%。需現房銷售。
新區科技城金融小鎮48號地塊被蘇州市招融致新房地產有限公司（招商&蘇高新）以底價337060萬元競得地塊，成交樓面價13089元/㎡。
吳江13號公告共出讓
汾湖2宗相鄰宅地，總出讓面積10.18萬方，總建築面積16.76萬方，起拍總價15.85億元，吸金15.85億。吳江13號公告土拍結果：
汾湖24號、25號地塊皆由蘇州市元湖投資發展有限公司以底價收入囊中，成交總價分別為8.40億、7.46億，成交樓面價分別為9800元/㎡、9100元/㎡。
9月18日，蘇州4號公告土拍，1宗地塊流拍，還有4宗為底價，3宗低溢價成交。
9月24日，吳江兩宗地塊出讓，盛澤地塊底價成交，開發區地塊低溢價成交。
9月27日，蘇州5號公告土拍，6宗地塊底價成交，木瀆地塊需現房銷售，據網傳系房企失誤操作。
11月蘇州土拍開局，整體基本延續了地冷態勢，也不乏新看點。
底價、低溢價成交依然是主旋律
今日出讓的涉宅地塊，大多數沒有懸念直接成交，其中3宗地塊底價成交（汾湖相鄰地塊、科技城巨無霸地塊），
1宗地塊低溢價成交（姑蘇區平江新城45號地塊）。可以預見的是，政策嚴控下的蘇州土地市場，底價、低溢價成交仍將為常態。
“現房銷售”再現江湖，刷新白馬澗區域樓面價
其中新區白馬澗47號地塊，在開拍前9天（10月28日），就已衝到現房前一手。今日再加一輪，最終被蘇高新斬獲，成交樓面價為13867元/㎡，溢價率為10.93%，已達現房銷售。
地塊樓面價接近1.4萬/平，超過龍湖中銳景粼天著的樓面價(11949元/㎡)，刷新白馬澗景區宅地樓面價。且該地塊容積率也只有1.3，同樣是低密度，未來又是一個改善小區。
未現流拍，汾湖2宗地塊由國企託底，地價也不低
本次蘇州市區土拍6號公告正式開拍前，3宗宅地均已有報價，吳江汾湖2宗相鄰地塊，開拍前則無人競價，最終被國企單位以底價競得。
縱觀7.24調控新政後，蘇州4號公告首現流拍，5號公告中的4宗地塊都為政府旗下的國企單位兜底，今日土拍依舊有國企託底，故未現流拍。
汾湖板塊最近一次宅地成交，還是去年9月，光明地產10.4億底價競得汾湖高新區（黎裡鎮）五院北宅地，樓面價8323元/平。此次汾湖這2宗相鄰地塊，位置尚佳，樓面價分別為9800元/平、9100元/平，地價可謂不低。
土地市場是樓市的風向標。土地市場的持續降溫將進一步傳導到房市。11月土拍開局冷熱分化，隨著蘇州6號公告、吳江土拍的落幕，政策嚴控之下，四季度接下來蘇州市場分化將會延續。
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