似乎一夜之間，深圳成為了全國的“典型”，而且還是樓市、經濟雙“典型”。
怎麼回事？
兩個消息，一是，深圳的樓市全國獨樹一幟，“金九銀十”實至名歸；二是，深圳的經濟增速被評失速，GDP增速僅6.6%，相較二季度的7.7%，下滑不少。
一時間，關於深圳的話題在網上瞬間火爆起來，不少人感慨深圳不行了。
樓市領漲？經濟失速？
今年“金九銀十”全國樓市整體而言穩中趨冷，多數城市無論是成交上，還是火爆程度上均比較冷清。但是深圳的情況卻有所不同。
前不久諸葛找房公佈的一組數據顯示：四個一線城市中，深圳以絕對的優勢，領漲一線城市。高達48.2%的環比增幅，及88%的同比暴增...
甚至出現了，成百數千人搖號買房的現象。以至於市場調侃，在老家拿出 5000萬的都是人中龍鳳，而在深圳則只能在角落默默蹲一下。
看一下現場的場景，在場的大部分都是總資產過千萬的，估計連上億的都不在少數。然而買房的時候，也只能在走廊裡老老實實排隊。
另一份數據，則徹底讓觀察君震驚了：
10月份最新數據顯示，深圳二手房房價以64265元 /平方米，超過北京，一舉成為中國內地房價最高的城市。樓市火熱程度可見一般。
...
是高光時刻，還只是開始？
貝殼研究院的一份深圳樓市最近三年的價格指數調查數據顯示，深圳樓市漲多跌少。
雖然，深圳樓市大多數時刻漲的多，但其實在上半年的時候，它跟大部分城市一樣樓市趨冷。又是什麼讓深圳樓市在下半年走出了獨立行情？
按理說，樓市的火熱，量價齊升。樓市託底經濟，經濟增速自然也不會低。
但偏偏深圳不一樣...
而市場之所以再次喧囂的原因，則是公佈的深圳三季度 GDP 增速。
這也是近年來深圳首次被廣州超越，時隔五年之後，廣州再次領銜。
為什麼？
深圳，從來就不一樣
其實，單純的經濟“失速”也沒什麼，深圳這個地方人多地少房價穩的一逼。除了一些老小區，或者遠遠郊區的房產，能跌的空間本來就不多。
事實上，深圳經濟發展中樓市佔有的比重不算高，深圳經濟的發展主要也不靠樓市。這也是此次深圳樓市明明異常火熱，經濟卻只有6.8%的原因。
深圳經濟失速背後，有多方面原因，主要可以歸結為大致四方面：
香港經濟下滑影響深圳經濟。深圳外向型經濟受國際經濟環境影響。深圳高昂的生產和生活成本使得製造業大規模遷出。經濟結構變動的影響。
1，深圳作為中國對外開放程度最深的幾個城市之一，深受內外環境影響。
因此，兩個方面深刻影響深圳。
一個是香港，香港作為大此前灣區的重要核心之一，與深圳的經濟聯繫不可忽視。
根據香港政府統計處發佈的第三季度經濟數據，香港實際上是遭遇到較大的經濟增速壓力的。而就在其旁邊的深圳不可避免的受到了影響。
一個是對外，深圳作為中國改革開放的橋頭堡，在當下全球均面臨經濟下滑壓力下，勢必會受到外部購買力下滑，外部區域保護主義的影響。
想想委內瑞拉、智利、土耳其、中東之亂、阿根廷，甚至美國英國深圳等國家近年來的動亂等。這些國家與深圳或多或少都有經濟聯繫。
事實上，這麼嚴峻的出口形勢下，深圳前三季度進出口總額21140.92億，，只下降了1.8%。這已經超乎預料了。只能說深圳真的不一樣。
2，產業結構調整，企業外遷也是導致深圳此次經濟“失速”的重要原因
2019年，深圳市政府曾經提交過一份名為，《深圳市2018年中小企業發展情況的專項工作報告》，報告顯示：
深圳企業外遷正成加速態勢。 外遷企業正從傳統領域擴展至新興產業。 外遷企業正從小變大 。
這裡面深圳房價的高漲，企業的生產和生活成本上升很快是一方面原因。
華 為、比亞迪、中興通訊、大疆科技，近年紛紛搬離深圳。這一點，也深刻表明了深圳正在經歷一次經濟結構調整。陣痛是難免的。
就連深圳市政府也明確表態，經濟增速在正常空間。若如此，又是什麼撕開了深圳樓市的口子？深圳樓市為何會如此詭異發生大漲？
深圳的准入門檻相對其他一線城市而言，並不高。如果深圳房價繼續這樣下去，深圳人的優越感，是否還能夠保持？深圳未來房價會如何？
作為在樓市政策上一直有優越感的深圳，深圳的共有產權體系會被打臉嗎？
深圳，被打臉？
看到深圳的今年的樓市，此前以深圳樓市政策為榮的想要去深圳發展落戶的朋友，會不會感覺被打臉了？但事實上，深圳的樓市依然是相對穩定的。
深圳的整個房地產體系與國內是不大相同的，其採用的體系更像是新加坡的體系。即共有產權房和保障住房，主要向市場中下階級，而商品房，則主要向中上高收入階級。
整個體系主要分為四個部分，公共租賃住房、人才住房、安居型商品房、市場商品住房。這四個部分構成整個深圳的住房和房地產市場。
最新規劃：深圳去年出臺一個住房改革新政，提到2035年深圳計劃新增170萬套住房，但純粹市場化的商品房只佔40％，-剩下的60%都是人才房和保障房。
今年下半年，深圳樓市突然火了一把，更多的還是外部原因推進的。
1，8月18日，中央突然出手，發佈重磅文件—支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區！這是-繼深圳成為大灣區輔助核心城市後地位的重要轉折點
這樣一來...
地位瞬間大變樣，2025年，躋身全球城市前列，2035年，成為全國典範，2050年，成為全球標杆城市。再造一個“HK”國際性大都市？！
後來...
2，深圳，又成了數字貨幣試點，再次成為未來一個重要發展方向的先頭。
再後來...
3，香港人在內地9城購房放開：限購條件通通豁免，瞬間香港也要加入進來了。
有了這樣的認知，主要面向市場的商品房，想不漲都難啊，因為你買不到人才房與安居房、保障房。只能買商品房。但是影響不了房產大局。
深圳真是一個被中央所鍾愛的大城市啊。各種政策傾向，各種試點城市。再加上，獨具吸引力的人才政策，人口也是越來越有活力。
以至於深圳人有了，深圳人拉低了全國在職員工平均年年齡的自豪感慨。
但是，有一點真的要提醒想要在深圳安家落戶的人，沒有點實力還真的難以在深圳落戶。
深圳的土地面積，是北京的八分之一，上海、廣州的三分之一。
但深圳人口的數量超過北京、上海的1/2，比廣州只少了一點點，人口稠密度全國領先。可開發面積只剩下20平方公里左右，每年新增用地面積不足兩平方公里。
這樣一來，深圳的房價就很難跌，但是有安居房保障房在，房價又不會大漲，就只能緩慢上漲了。而安居房必須佔有率到6成的前提下：
總盤子就這麼大，安居房建得多了，自然商品房就更少了，尤其是那些核心地段的優質住宅，價格當然，水漲船高。
不貴才沒道理吧？
這樣一來，雖然深圳的准入門檻並不算高，但是大多數人只會成為深圳的過客，只有少部分人才能夠真正在深圳買房成為深圳人。
未來的深圳，說不定會向周邊城市拓展也不一定。但就現在而言，深圳依然充滿活力。不過，此次深圳樓市的火與經濟的下滑確實有點打臉深圳一貫的標籤了。
但是，深圳只是個例，全國樓市大部分城市依然是處於穩中趨冷的。
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