剛剛，揚州又多了一個純新盤！

這個新項目就是9月5日拍出的GZ121地塊，案名剛剛曝光——書香壹品！這次，又是新能源和融創聯手打造！

01新能源&融創聯手打造，科宇地塊有了新名字“書香壹品”

9月5日的那場土拍，給揚州人留下了深刻印象，6幅宅地全部高位成交，其中3幅達到了最高限價。而GZ121科宇地塊，雖然沒到達搖號的“紅線”，但從當天中午12點開始至深夜10點，新能源經過519輪競價才艱難拿下。舉牌歷時長達12小時！

總價約8.25億，成交樓面地價7850元/㎡！成為片區地價的王者。

GZ121地塊（書香壹品）

地塊位置：東至祥園路、南至規劃道路、西至銀柏路、北至開發西路

地塊面積：59349平方米

土地用途：商住

容積率：1.77

成交樓面地價：7850元/㎡

拿地房企：新能源

從案名海報來看，新能源將聯合融創共同開發這個新項目。這是繼東區“揚州印”之後，兩家開發商又一次聯手，而融創以這種方式參與了揚州多個項目的開發，如：頤和公館、藍灣華府等等。

新能源和融創聯合成立了揚州源融置業，開發GZ121地塊。並從11月1日起，連續4天，通過嵌字猜謎的方式最終揭曉案名；而且從書香壹品這個案名來看，兩家房企將致力於打造一個具有人文氣息的樓盤。

項目的案名宣傳語為：

京華南，西區名著，

千呼萬喚一名驚城

書香壹品名不虛傳

一城所愛壹品再品

眾望歸心享譽揚城

給揚州更好的一代

將書香壹品定位為“京華南”“西區”，努力使其與西區掛鉤。

科宇地塊拍出後，小編曾去實地探訪。地圖顯示的公交和開發西路上實際停靠的公交根本不符，沒經驗又習慣坐公交的人肯定要走彎路。

書香壹品原為高新區北園的科宇地塊，周圍不是工廠就是已經搬遷的工廠留下的空地，機械、製藥、板材、服裝、電子、冶金等工廠環伺。最近的配套是高力傢俱港，想要買點生活必需品很不方便。

小編在地圖上測量了一下，書香壹品和京華城之間的距離約4公里，車程10分鐘。

據官方透露，目前高新區正在落實退二進三，北園用地規劃已經調整，部分工廠將陸續搬遷。這對項目未來環境的改善是個利好。

但地塊往北穿過城南快速通道就是蔣王，和蔣王大潤發之間的距離只有2公里左右，這樣看，說它是西區也不為過。

02跨過一條快速路，地價高一截

說到蔣王，大家很快回想起這裡的樓盤和新地王。

藍灣華府位於站南路與吉祥路交會處東南角。由恆通、華建、融創三家品牌房企聯合打造，佔地7.51萬方，建築面積18.2萬方，規劃14棟洋房和6棟高層，共1000戶，主力戶型建築面積約120-180㎡，是恆溫恆氧的智能科技住宅。

2018年3月，藍灣華府所在的GZ066地塊被恆通以6729元/㎡的樓面價拿下。時隔一年多，地段不如它的宅地價格卻高了一截。

藍灣華府備案均價16300元/㎡，含地源熱泵和新風系統，現房銷售。

而9月10日搖號決出歸屬的GZ119地塊，就在藍灣華府隔壁，樓面地價高達8956元/㎡！

小編8月底踩地時，藍灣華府的房子很多已經封頂，正在進行外立面的鋪貼。對面的美的城掛著很多大紅色的中國結，正在交付。

美的城實景

GZ119地塊四面都是圍牆，裡面野草豐茂，幾名工人正在外面的綠化帶鋤草。當然，這是夏天小編去實探時的景象，不知道現在有沒有動工。

與即將建成的藍灣華府只隔了一條楊柳依依的小河。

03周邊二手房14000元/㎡，書香壹品未來價格幾何？

回到書香壹品。

按照規劃，這塊地為商住用地，分為A和B兩個區塊，A區塊為二類居住用地，容積率＞1.0 且≤1.8； B區塊商業用地，容積率≤1.5。B區塊商業用地須與 A 區塊住宅用地同步建 設、同步封頂、同步驗收到位。地塊南側規劃道路由邗江區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。

A區塊新建商品住房中成品房建設比例要求為100%，也就是說，住宅部分全部要裝修交付。

書香壹品的東邊，還有綠地·上方公館、新港·名興花園、振興花園等小區。

據瞭解，目前綠地·上方公館小區二手房單價在14000元/㎡左右，其他住宅小區也相差不大。但往北一過城南快速通道，價格就會上一個新臺階，比如蔣王的萬科·翡翠西岸，均價已經接近18000元/㎡；高層住宅星悅府，單價也在15600元/㎡左右。

現在來猜一猜：

樓面地價6729元/㎡、毛坯交付的藍灣華府均價16300元/㎡，那麼，樓面地價7850元/㎡、裝修交付的書香壹品會是什麼價位呢？