刚刚，扬州又多了一个纯新盘！

这个新项目就是9月5日拍出的GZ121地块，案名刚刚曝光——书香壹品！这次，又是新能源和融创联手打造！

01新能源&融创联手打造，科宇地块有了新名字“书香壹品”

9月5日的那场土拍，给扬州人留下了深刻印象，6幅宅地全部高位成交，其中3幅达到了最高限价。而GZ121科宇地块，虽然没到达摇号的“红线”，但从当天中午12点开始至深夜10点，新能源经过519轮竞价才艰难拿下。举牌历时长达12小时！

总价约8.25亿，成交楼面地价7850元/㎡！成为片区地价的王者。

GZ121地块（书香壹品）

地块位置：东至祥园路、南至规划道路、西至银柏路、北至开发西路

地块面积：59349平方米

土地用途：商住

容积率：1.77

成交楼面地价：7850元/㎡

拿地房企：新能源

从案名海报来看，新能源将联合融创共同开发这个新项目。这是继东区“扬州印”之后，两家开发商又一次联手，而融创以这种方式参与了扬州多个项目的开发，如：颐和公馆、蓝湾华府等等。

新能源和融创联合成立了扬州源融置业，开发GZ121地块。并从11月1日起，连续4天，通过嵌字猜谜的方式最终揭晓案名；而且从书香壹品这个案名来看，两家房企将致力于打造一个具有人文气息的楼盘。

项目的案名宣传语为：

京华南，西区名著，

千呼万唤一名惊城

书香壹品名不虚传

一城所爱壹品再品

众望归心享誉扬城

给扬州更好的一代

将书香壹品定位为“京华南”“西区”，努力使其与西区挂钩。

科宇地块拍出后，小编曾去实地探访。地图显示的公交和开发西路上实际停靠的公交根本不符，没经验又习惯坐公交的人肯定要走弯路。

书香壹品原为高新区北园的科宇地块，周围不是工厂就是已经搬迁的工厂留下的空地，机械、制药、板材、服装、电子、冶金等工厂环伺。最近的配套是高力家具港，想要买点生活必需品很不方便。

小编在地图上测量了一下，书香壹品和京华城之间的距离约4公里，车程10分钟。

据官方透露，目前高新区正在落实退二进三，北园用地规划已经调整，部分工厂将陆续搬迁。这对项目未来环境的改善是个利好。

但地块往北穿过城南快速通道就是蒋王，和蒋王大润发之间的距离只有2公里左右，这样看，说它是西区也不为过。

02跨过一条快速路，地价高一截

说到蒋王，大家很快回想起这里的楼盘和新地王。

蓝湾华府位于站南路与吉祥路交会处东南角。由恒通、华建、融创三家品牌房企联合打造，占地7.51万方，建筑面积18.2万方，规划14栋洋房和6栋高层，共1000户，主力户型建筑面积约120-180㎡，是恒温恒氧的智能科技住宅。

2018年3月，蓝湾华府所在的GZ066地块被恒通以6729元/㎡的楼面价拿下。时隔一年多，地段不如它的宅地价格却高了一截。

蓝湾华府备案均价16300元/㎡，含地源热泵和新风系统，现房销售。

而9月10日摇号决出归属的GZ119地块，就在蓝湾华府隔壁，楼面地价高达8956元/㎡！

小编8月底踩地时，蓝湾华府的房子很多已经封顶，正在进行外立面的铺贴。对面的美的城挂着很多大红色的中国结，正在交付。

美的城实景

GZ119地块四面都是围墙，里面野草丰茂，几名工人正在外面的绿化带锄草。当然，这是夏天小编去实探时的景象，不知道现在有没有动工。

与即将建成的蓝湾华府只隔了一条杨柳依依的小河。

03周边二手房14000元/㎡，书香壹品未来价格几何？

回到书香壹品。

按照规划，这块地为商住用地，分为A和B两个区块，A区块为二类居住用地，容积率＞1.0 且≤1.8； B区块商业用地，容积率≤1.5。B区块商业用地须与 A 区块住宅用地同步建 设、同步封顶、同步验收到位。地块南侧规划道路由邗江区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

A区块新建商品住房中成品房建设比例要求为100%，也就是说，住宅部分全部要装修交付。

书香壹品的东边，还有绿地·上方公馆、新港·名兴花园、振兴花园等小区。

据了解，目前绿地·上方公馆小区二手房单价在14000元/㎡左右，其他住宅小区也相差不大。但往北一过城南快速通道，价格就会上一个新台阶，比如蒋王的万科·翡翠西岸，均价已经接近18000元/㎡；高层住宅星悦府，单价也在15600元/㎡左右。

现在来猜一猜：

楼面地价6729元/㎡、毛坯交付的蓝湾华府均价16300元/㎡，那么，楼面地价7850元/㎡、装修交付的书香壹品会是什么价位呢？