涵北意像
為了從制度上杜絕炒風行為，調節房地產的供給和需求，徵收房地產稅已籌劃多時，目前正在立法階段，有望在三至五年得到全面實施。房地產稅的徵收將給居高不下的房價降降溫，同時也給炒房者和持有多套住房的投資者沉重一擊。
徵收房地產稅的先決條件是需要全國不動產數據的聯網，為徵收房地產稅創造了技術條件。
一丶自2013年起，就有傳言國家實行不動產登記後，將開始徵收房產稅，給樓市帶來了不小撼動。而不動產登記前，因技術原因，各地區的商品房網籤數據未得到全國有效的聯網，能查到你全國有幾套房是很模糊的概念。
二丶【不動產登記暫行條例】開始實施後，住建局房管科對商品房網籤備案後的職能大部分分給了國土局不動產登記中心，實現了已錄入不動產登記庫裡的房屋信息全國的有效聯網，為徵收房地產稅創造了基礎條件。
三丶近日，住建部印發通知，要求全面採集樓盤信息，實現網籤即時備案，推進網籤備案系統全國聯網，推進全國“一張網”建設，全國已有150個重點城市被納入網籤備案聯網的工作範圍內，一張網建設意味著你名下有幾套房將一目瞭然。
全國網籤備案的聯網為徵收房地產稅創造了技術條件，開徵房地產稅並非偶然，而是在房地產高速發展階段，由炒房者利用政策漏洞大發橫財引起的房價過快上漲，空置率居高不下，供需結構嚴重失衡，國家不得不放終極大招來調節房地產市場。
一丶高房價讓剛需群體負重前行
自2000年以來，房地產按下快進鍵，步入了黃金髮展的二十年，房價一路飆升，從每平方一兩千漲至數萬，部分一線城市甚至漲至10萬，已大大超過廣大剛需購房群體的承受能力範圍，徵收房地產稅有望給居高不下的房價降降溫。
二丶炒房者利用政策上的漏洞買房丶囤房
投資性炒房對房地產市場有一定的前曕性，利用政策上的漏洞買房丶囤房，低價買入，高價賣出，以賺取高額的差價，炒房是推高房價的最大幕後黑手。房地產稅是有效厄制炒房行為的手段。
三丶空置率可以滿足近2億人的住房需求
國家統計局於2016年調查的數據顯示，我國城鎮居民人均住房面積已達36.6平方米，證明我國已經不缺房子了，但是依然有非常龐大的群體有住房需求。主要是住房分佈不均，投資性炒房持有多套的住房導致空置率非常高。據調查，我國的空置房已超過6500萬套，按每套3個人居住，可以滿足將近2億人的住房需求。出臺房地產稅，有利於調節需求，讓這些被空置的住房迴歸市場。
四丶炒房持有住房的成本為零
國家曾出臺多條政策控制炒房行為，比如營業稅丶個人所得稅丶限購令丶限售令等。這些政策的缺陷是僅在交易環節做出了限制，未對持有采取措施，對持有多套的炒房者成本為零。徵收房地產稅完善了稅收制度，填補了炒房者持有住房零成本的空白。房地產稅能增加炒房者住房持有成本，把更多空置的住房推向市場，以滿足更多人的住房需求。
五丶房地產稅有望取代土地財政
隨著近幾年全國範圍內的大拆大建，住房的產量已經過剩了，加上土地資源的侷限性，土地財政將逐步走向瓶頸期，房地產稅有望取代土地財政，成為地方政府的主要收入來源之一。
2017年十九大做出了房地產稅的徵收的總體思路“立法先行，充分授權，分佈推進”對工商業房地產和個人住房按評估值徵收。
一丶立法先行：房地產稅立法小組2018年就已經成立，目前正在全國各地進行調研，為立法做準備。房地產稅立法涉及中國多方面的問題，比如供需結構丶空置率丶人均住房面積丶各種產權房丶二孩政策等，以及是否對房地產產生負面影響，是否導致房價大範圍下降，是否出現經濟下滑，是否影響就業和社會穩定等，需要有充分的調查丶充分權衡利弊並形成數據來支撐。
二丶充分授權：因各地經濟發展水平丶土地財政依賴程度丶房價水平丶供需關係都不一樣，充分授權是給地方政府充分授權，讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。
三丶分佈推進：房地產稅經全國人大立法後，可能會先在一線城市先進行試點，然後再推向全國。
2018年房地產稅被全國人大立法規劃的一個項目，本屆人大任期為五年，房地產稅有望於本屆任期結束也就是2023年有望立法，並在2023年或2024年先在一線城市試點，並在2025年全面推進。
房地產稅的徵收方式有可能按套也有可能按面積，以契稅為例，首套90平方以內1%，90平方以上1.5%，二套2%，三套以上3%來徵收。而房地產稅可能與契稅丶個人所得稅有著本質的區別，設相應的徵收檔次和免徵部分，假設你有5套房，扣除免徵部分，第二套丶第三丶四丶五套徵收的稅額將是一個遞增的狀態，也就是說，你持有的住房越房越多，徵收的房地稅就越高。
不管是按套徵收，還是按面積徵收，對普通購房者來說，幾乎不會受到任何影響，而對持有多套住房的炒房者，除了增加持有成本外，還面臨房價下跌的風險，若不及時拋售有可能出現血本無歸的局面。
在房住不炒的背景下，房地產稅無疑是給炒房套上“緊箍咒”，靠炒房大發橫財的時代已經一去不復返，房地產將朝著更加平穩丶更加理性丶更加健康的方向去發展。
談論古今
房產稅一直在徵好不好，房屋租金12%的稅率，房產餘值1.2%的稅率
江南明月
我們都知道房產稅都是需要交納的，據瞭解，房產稅對按房產計稅價值徵稅的，稅率為1.2%，對按房屋租金收入徵稅的，稅率為12%。個人出租居民住房，出租後不改變用途的，稅率為4% 從價計徵房產稅按年計算徵收，分兩次繳納，即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務機關繳納，上半年稅款在四月份繳納，下半年稅款在十月份繳納。
房產稅2020年開始徵收嗎
國家相關部門的負責人有發表相關的言論。國家稅務總局局長王軍接受記者採訪時，對於房地產稅立法是否將在今年制定完成?他表示，“穩步推進。”
房產稅徵收標準
1、自用類住房經營類住房按照房產的總價值方式計算收費，將房屋總價值減去10%-30%，剩餘價值乘以1.2%計算。
2、出租類經營性房屋按照房租來收取，全年租金依照12%比例徵收。
房產稅徵稅特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
房產稅的計算方法
從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
