在樓市宏觀調控的大局勢下，房價出現了一定的鬆動。但是我們進行微觀觀察，一個城市的房產價格中，就屬學區房的房價最高。那麼未來學區房價會下跌嗎？學區房會不會成為民眾最危險的大宗資產呢？
其實要想看清楚這個問題，既要站在宏觀的層面看，也要站在微觀的層面看。基本上每個人能回答以下三大問題，那麼也就瞭解到了學區房的長期趨勢。這三個問題就是：樓市會不會進入長期的價格下降通道？未來的教改能保證入學的絕對公平性嗎？具體居住的城市房價會下跌嗎？
一、樓市會不會進入長期的價格下降通道？經濟增長趨勢要看清
我們針對樓市的宏觀調控已經進入到第3個年度了，現在形成的共識就是房住不炒。如果某個城市房價進入到快速上漲或下跌時，那我們就會使用因城施策的措施。樓市整體的管控目標就是穩定發展。現在房地產降槓桿、抓規範售房，力度還是非常大的。
每個專家都評論道：樓市已經沒有了前期高額利潤的那個生長環境，房地產在向實體經濟迴歸，脫離金融槓桿屬性了，未來仍然會持續相對嚴格的宏觀調控局面。
我們也要清醒的看到，只要我國還處於經濟上升期，那麼整體資產的名義價值還是保持穩定的，如果有著貨幣寬鬆的環境，那麼物價基本上會逐步上移的。在這個前提下，整體樓市價格是不會進入到全面的下降通道中，可能會產生價格分化，但是不會普遍下跌。如果價格走勢相悖論，那經濟增長會出現結構性的大問題。
整體看我國經濟發展未來將長期處於上升期，有可能每年上升速度不一，但是我們還遠不會達到經濟發展頂峰。中國的GDP目前在全球還排在第2位，長期來看最少還有10年以上的上升空間，GDP一定會勇攀全球第一。
二、未來的教改能保證入學的絕對公平性嗎？教育資源能平均化嗎？
我們的教育資源分佈是不均衡的，而且這種不均衡不僅體現在同一城市之中，還體現在省內的各個城市之間，以及全國的各省的區別。同時針對幼兒園，小學，初中和高中教育資源也是不均衡的。所以這種不均衡是一個立體性的概念，而且是長期存在的現象。
一切存在的都應該有著其合理性。有些不均衡是天然形成的，有些不均衡是由於地理區隔形成的，但是造成了同一現象就是整體教學質量不一致。從而形成了省重點、市重點、區重點學校等等的劃分，具體體現就是不同學校教學理念傳承，教師隊伍培養和專業能力，最終的升學比例都不一樣。
但是教育的選拔有什麼更好的方法呢？考試和分數仍然是相對最公平的措施，這就造就了學區房的出現。假如未來選拔升學還是以這兩條為最重要的方法，在一定程度上就不會出現絕對入學的公平性。我們的教改，確實不斷在改善，爭取達到最大可能的“有教無類”。
教改就是努力去縮小這種教學的差別，而不能實現全面平等。那麼我們設想，如果取消了一切入學限制條件，也會保留“就近入學”這一要求。家長自然會從最好的學校往下選擇進行入學報名，但是最終呢？離學校更近，社會經濟成本最低，對社會交通和各方面壓力最小，就變成最終極的、最後保留的入學篩選條件。
我們去看看國外的情況，其實國外也是有著學區房的概念，他們的要求也是就近入學。所以才會出現某一個街區會租金比較高昂，或者房價比較高昂的局面。，但是同我們唯一的區別在於，可能他們對於租客和房東孩子的入學要求是一致的。
從社會資源的節約角度，“就近入學”也是最對的選擇要求。上下學縮短路程，減少學生髮生各類危險的可能；降低交通堵塞；減少送孩子上學的時間投入和成本投入。最終的教改，基本上實現了“就近入學”的要求，在一定程度上就是固化了學區房的概念。
在有些教育質量更佳的學校旁邊的小區學生，會優先得到入學資格。學區房概念長遠看，是不可能淡化和取消的，而是將是教育負面長期存在的一種現象。因為這就是教育中最公平的選擇，就如同大學最終需要一次高考一樣的道理。
三、具體居住的城市房價會下跌嗎？開始分化，不斷拉大差距
我國有著眾多的城市，以及更多的縣城，那麼具體到各個地區，毫無質疑未來房價一定出現分化走勢。也就是說，有些城市樓市房價會穩定向上浮動，有些城市房價會逐步向下滑動。但是再無普漲的局面出現，因城施策讓宏觀調控變得更靈活，可以微觀的調整各不同地區房價的走勢。
全國大多數城市，處於中部和西部，其實長遠看，經濟發展速度不會超過全國平均數，甚至在某些時候還會因為資源枯竭、人口流出、規劃調整等等原因，進入到長期衰退的程度，例如鶴崗、大慶等等地方。這是無法改變的趨勢，是時代做出來的選擇，那麼商品房房價能支撐住嗎？下跌還是大概率事件。
但是對於位於三大經濟發展帶中的各個城市（長三角、珠三角、京津冀地區），仍然會出現房價長期上升的局面。如同今年出現的類似於中山、東莞這樣的城市，其房價持續向上，商品房價格超過了很多省的省會城市，而且供銷兩旺。未來長期看其商品房價格，還有隨經濟增長而上調的空間。
更極端的是看一線城市，例如北上廣深等，他們自身就是經濟地區發展的龍頭，乃至我國或者世界經濟發展的領頭羊。來自國內和國際的人才還在不斷大量的湧入，如果未來再放鬆戶籍政策，我們可以想想人口湧入的速度更加快。在一定程度上，假如擠幹了現有房價的泡沫後，未來這些城市的房價將根據本地區經濟發展的速度而持續上升。從長期看，房價進入到下跌趨勢的可能性很小很小。
其實各個城市房價趨勢的核心就兩個關鍵指標決定的，那就是本地區人口變動，是不是在持續流入？以及能不能從我國長遠的經濟發展規劃中，得到更多的發展機遇！
學區房概念將長遠的存在，而且其價格就是比無學區的商品房價格要高。其多出來的溢價，好就是在於能就近入學一個教學質量更好的學校，而且降低父母對於子女上學的各項投入。但是僅僅學區房價格只比周邊非學區房的價格高一些。至於城市未來的房價走勢，還要抬頭去看時代和經濟發展的大趨勢。#理財大賽第三季#
大的時代決定房地產走勢，區域經濟決定城市總體房價，好的學校決定小區房價。
