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為了提高房屋使用效率，承租人有些時候會將房子轉租出去。那麼，作為二房東的承租人轉租房屋時需要滿足什麼條件，擅自轉租需要承擔什麼責任？
網友諮詢：
我半年前租了一套兩居室，租期是一年。我現在和我女朋友合住了，想把我租的這套房子轉租出去。我想問一下，轉租房屋需要滿足什麼條件，擅自轉租需要承擔什麼責任？
上海永松健律師事務所錢晶晶律師解答：
作為二房東，將房屋轉租時必須符合下列條件：
1、根據《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
也就是說，承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
錢晶晶律師解析：
房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
承租人未經出租人同意，擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的，沒收其違法所得，並處以違法所得一倍以下的罰款。
另外，需要注意的是，轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。
租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
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