在沒有硝煙的人才爭奪戰中，勝出的竟然不是北上廣深。
2019年，杭州以55萬的常住人口增量一舉超過了四大一線城市。
有數據顯示，2019年逃離“北上廣深”的人才，有6%的人都選擇了杭州。
杭州樓市是不是又要火了？
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人口逆襲的背後
杭州的機會來了
2019年，杭州常住人口達到1036萬，正式突破1000萬，成為國內第16個邁入千萬人口城市俱樂部的城市。
2018年杭州常住人口增量才為33.8萬人，第一是深圳49.83萬人，僅一年時間杭州就直接反超。
圖源：網絡
事實上杭州的人口增長是從2015年開始的，在2011年-2014年之間，杭州常住人口增長了近19萬人，並不驚豔。
到2015年杭州才正式迎來紅利，當年一年人口增長就超過12萬人，2015-2019短短的5年時間，杭州的新增人口達到146萬。
圖源：東樓
杭州之所以這麼吸引人，除了環境，更重要的是經濟。
得益於以阿里巴巴、螞蟻金服等為代表的新實體經濟、戰略新興產業，整個杭州經濟轉型升級帶動效應十分明顯。
2014-2018年，杭州的數字經濟核心產業增加值年均增長22%，對經濟增長貢獻率保持在50%左右。
2019年，杭州GDP達到1.5萬億元，其中數字經濟核心產業增加值3795億元，已經佔到GDP的24.7%。
圖源：米匡投資
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漲幅全國第一
杭州樓市率先回暖
毫無意外，杭州樓市以最快的速度火了起來。
據杭州透明房地產研究院統計顯示，3月杭州二手房成交6292套，其中3月23~29日一週簽約達到2019年7月以來9個月內單週最高。
一直陰跌的杭州二手市場，房價也開始反彈。
今年3月，在北上廣深二手房價格下跌的時候，杭州二手房平均價格環比增長11.53%，房價上漲幅度全國第一。
圖源：數據寶
其實10多年前杭州房價就走出過獨立行情 。
20世紀初，杭州將蕭山和餘杭納入主城區，杭州主城區供應量少，吸引了一大批炒房客，杭州房價漲幅一度比肩一線城市。
但好景不長，2011年，中國開始嚴厲調控樓市，發佈限購限貸措施，民間信貸資金鍊斷裂，炒房客一度離場。
與此同時，杭州市區範圍不斷擴容，已經擴容到10個區，市區面積超越上海、南京。這也意味著，杭州的房地產市場供應量迎來爆發式增長。
在2014年之後杭州房價出現下跌，曾一度領跌全國一二線城市。
大起大落的杭州樓市，似乎在近幾年又迎來了高潮。
從土拍市場來看，2018年杭州土地收入2401.6億元，比落後省會的全年GDP都要高，位居全國首位；2019年，杭州土地出讓金2555.2億元，再次登頂全國第一。
杭州歷年土地出讓情況 圖源：RDAS
2020年開年土拍，杭州依然熱度不減。位於蕭山區郊區的宅地，引發多家房企爭搶，地價在短時間內封頂。
瘋狂的杭州樓市，接下來會怎麼走？
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杭州會重蹈覆轍嗎？
從經濟、人口增長來看，杭州樓市確實前景可觀。
從庫存來看，截至2019年11月7日，杭州市區（含富陽、臨安）的新房庫存量109576套，新房加上二手房，杭州樓市庫存約20萬套。
2019年杭州成交量超過21萬套，按2人一套房，杭州一年增長54萬常住人口，也有20萬以上的需求。
整體來看杭州樓市的供需還算平衡。
但轉型成功的杭州，依然是外地資本的天下。
2019年全國兩會上明確提出，要將長三角一體化協同發展上升為國家戰略，編制實施發展規劃綱要。而杭州作為長三角南翼中心城市，打造“三城一樞紐”的目標明確。
再加上2022年的亞運會將在杭州舉行，杭州又成了新的樓市概念股。
據統計，2018-2019年杭州二手房近八成被外地人買走，近四成被其他省的客戶買走，外來買家過多的區域，值得警惕。
圖源：我愛我家
另外，如果在杭州投資買房，要買在人口增長多的區域。
杭州各區的人口增長是冰火兩重天，濱江區和餘杭區等中心區人口增速最快，很多區域是“零增長”。
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