泰安2019年5月泰安住宅網籤均價9621元

今年十九大中關於房價提出了平穩房價，不允許大漲大落。我們大泰安在全面貫徹中，住宅均價以每個月200元左右的上漲幅度，穩步上升。

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

200元/平，100平的房子就是每月上漲了2萬元。柒月大約的算了一下，按均價9621元/平計算，100平的房子則需要96萬，首付30%，需付首付款28.8萬（不計算附加費用），貸款30年，等額本息月均還款約3574元。泰安住宅產品成交以剛需為主，剛需群體的月工資收入約為3500元左右。

也就是說，兩個人的工資需要一個人還房貸，一個人養家餬口。3500元養一家人，要吃要喝、孩子要上學、老人要贍養等等，勒緊褲腰帶都不一定夠，就別說生活質量了。那麼，剛需為主的大泰安是否會迎來“鬼城”效應呢？各位看官若有興趣請在文末留下觀點哦。

5月成交篇

（本圖為中國房產超市泰安站劃分，按泰安現階段居住習慣為劃分依據）

1

住宅及公寓產品

先看一下5月份全部網籤數據彙總。（未去除老盤新籤及公寓的詳細劃分，僅為網籤數據羅列）

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

上圖列示含寧陽數據，寧陽的小夥伴以本數據為準。

泰安市場住宅均價已無低於6500元的產品，故柒月剔除6500元/平以下的產品進行分項列示，目的在於更加貼合泰安現階段房地產市場。

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

2019年5月份，泰安住宅產品共計網籤1683套，網籤總額19.99億元，相較於4月份，網籤套數下滑1.35%，而網籤總額卻上漲2.72%。公寓產品網籤51套，網籤總額0.12億元。成交主力還是綠地·城際空間站。

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

泰安北部環山路區域網籤均價為19598元/平米，成交額為0.86億。東部區域網籤均價9755元/平米，網籤成交3.05億，網籤均價較4月環比下降6.31%；中部區域，網籤均價9546元/平米，網籤成交2.74億，網籤均價較4月份環比上漲1.01%。

西部區域網籤均價9997元/平米，網籤成交7.45億，雖西部區域為5月份網籤總額最高的區域，但網籤均價較4月同比下降1.84%。

南部區域5月份網籤均價8552元/平米，網籤成交5.88億，網籤均價較4月同比上漲4.19%。南部房價一直處於上漲趨勢，關注過柒月前幾天寫的5月第4週週報的看官應該記得，5月底較月初南部網籤均價便上漲了約400元/平米。

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

從5月份泰安各區域網籤均價較之4月份的比對圖可以看出，5月份房價較4月份都無太大的漲幅，相對比較平穩。其實泰安進入2019年以來，房價也基本是這個樣子。開篇的時候柒月就說過，每個月偷偷上漲200元左右，悄麼聲的就成了9600多。

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

從網籤套數來看，5月份南部與西部仍然是成交主力區域，兩區網籤套數在今年是你追我趕的態勢。5月份，南部區域網籤成交591套，較4月環比下降5.89%；西部區域網籤成交572套，較4月份環比下降24.44%。

其他三區在本月的網籤套數上都有了很大的上升。東部區域網籤248套，較4月環比上升143.14%；中部區域網籤243套，較4月份環比上升20.90%；北部區域網籤29套，較4月環比上升93.33%。

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

5月份泰安網籤成交TOP10中，開元盛世·裕園在4月又雙叒叕位居榜首，網籤285套，網籤總額2.81億。御駕新苑本月位居成交榜第2位，網籤成交158套，網籤均價7667.85元/平米。新興·御藍山網籤成交148套，位於本月成交榜第3位，網籤總額1.47億。

5月份泰安改善類住宅網籤也有不錯的數據，像恆大·翡翠華庭、碧桂園·黃金時代、萬嶽華府等。

辦公及商業產品

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

2019年5月份泰安辦公產品網籤96套，網籤均價為7062元/平米，網籤總額0.68億。網籤主力為泰安萬達廣場，網籤41套，網籤均價為7082元/平米。

泰安商業用房在5月份網籤210套，網籤總額2.51億，網籤均價10608元/平米。網籤主要產品為潤恆城，網籤44套，網籤均價4615元/平米。

土地供需篇

預售篇

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

2019年5月份，新增預售項目14個，以住宅產品為主。其中，泰安新增批售項目12個，批售住宅面積16.42萬平米，商業面積19.41萬平米，合計批售產品4398套。

寧陽地區批售住宅面積9.62萬平米，合計批售產品714套。

土地篇

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

泰安5月份新增掛牌土地5宗，主要分佈在高鐵片區及南部區域。新增土地10.29萬平，其中純居住用地8.03萬平，商住用地0.55萬平，商業用地1.71萬平。

▲數據採集整理：中國房產超市網泰安站

5月份成交土地8宗，成交面積50.03萬平米，成交總額27.07億。其中居住用地成交28.91萬平米，成交總額19.63億元；商住用地成交21.12萬平，成交總額7.44億元。本月成交地塊較4月較為平緩。海普地產競得的2019-20號地塊，溢價率較高，為51.55%，約每畝545.03萬元。中南置業5月份也在南部區域以溢價率16.13%的8.14億，競得了2019-21號地塊。同時，碧桂園在高鐵片區以溢價率9.48%的4.18億競得2019-21號地塊，目前處於新地塊案名投選階段。

本月大事記

5月1日，開元盛世·望嶽園選房

5月1日，金科·桃花源樣板間開放

5月4日，泰實·學府春天開盤

5月11日，基業·尚城產品發佈會

5月16日，萬達·望嶽臺召開品牌發佈會

5月18日，萬達·望嶽臺開盤

5月18日，中南·財源門舉行地面首層澆築儀式

5月18日，魯商中心舉辦經紀人答謝會

5月19日，新城·吾悅廣場營銷中心開放

5月20日，新城·吾悅廣場住宅驗資

5月24日，五礦·萬境水岸舉辦鄰里文化節海鮮宴

5月25日，魯商中心G7#被動式住宅&二期商業開盤

5月26日，六星汽車城招商簽約大會舉辦

政策篇

今年山東將棚改21萬餘套！

今年我省棚改開工任務分配為:濟南市44397套、青島市28598套、淄博市4573套、棗莊市16520套、東營市2908套、煙臺市3607套、濰坊市9966套、濟寧市13910套、泰安市13396套、威海市883套、日照市5290套、臨沂市21000套、德州市2366套、聊城市8332套、濱州市6418套、菏澤市31720套。

房產稅真要來了？明年人口普查不僅查人還要查房

根據地方統計部門公佈的消息，2020年中國將開展第七次人口普查，徹查人口出生以及變動，以及房屋情況。本次人口普查，或將為下一步人口政策調整和房地產稅出臺提供依據。

45城賣地均超百億元，杭州947億元成賣地收入最高城市

截至5月9日，全國50大熱點城市賣地1.22萬億元，比2018年同期的1.2萬億元同比上漲了1.2%，實現了年內首次同比上漲。值得關注的是，45個城市年內賣地金額超過百億元，其中最高的杭州賣地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。

濟南規範商品房銷售廣告不得含有辦理戶口、升學等承諾

據濟南市城鄉建設委員會官網消息，濟南市城鄉建設委員會、濟南市市場監督管理局聯合發佈《關於進一步規範商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，明確規定商品房廣告不得出現升值或投資回報的承諾或融資、變相融資的內容；不得含有能夠為購房人辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

閒置宅基地"有條件"入市 農村土地資源望進一步盤活

中共中央、國務院發文明確指出，要建立集體經營性建設用地入市制度，加快完成農村集體建設用地使用權確權登記頒證，按照國家統一部署，在符合國土空間規劃、用途管制和依法取得前提下，允許農村集體經營性建設用地入市。

公租房7項稅收優惠政策明確

財政部、國家稅務總局日前印發《關於公共租賃住房稅收優惠政策的公告》，明確支持公共租賃住房建設和運營的7項有關稅收優惠政策。公告執行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位免徵建設、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免徵簽訂租賃協議涉及的印花稅。

以上就是由中國房產超市泰安站收集整理的泰安2019年5月份房地產網籤彙總及數據分析。各位看官，如果你覺得喜歡，請幫柒月分享一下哦。

以上數據由中國房產超市泰安站收集整理，數據來源為泰安房產信息網與泰安國土資源局。部分觀點為中國房產超市泰安站獨家觀點，不做買賣指導。

歡迎轉載，轉載請聯繫中國房產超市泰安站，如若未經許可惡意侵權，我們將追究法律責任。望諒解。

相關閱讀：

5月第4周南部區域網籤均價又漲了，而我們的工資收入卻不見增長

泰安2019年4月泰安住宅網籤均價9460元/平米，網籤成交20個億