一週四單，每筆都是大交易。
最近一個星期，香港各大富豪連續出手倫敦，搶下四棟價值過億的地標大樓，在英國首都的房產市場上引發了一股頗具規模的搶購潮。
就在剛剛，又一香港豪門出手，在大本鐘隔壁買了一棟樓。
據英國媒體最新報道，香港呂氏家族旗下的爪哇控股，將斥資超2.85億英鎊（超過29億港幣，26億人民幣），收購位於倫敦西區的地標寫字樓Sanctuary Buildings。
Sanctuary Buildings大樓外觀
Sanctuary Buildings地處倫敦核心區，緊鄰大本鐘和國會大廈，旁邊就是威斯敏斯特大教堂，走路5分鐘到達泰晤士河。
Sanctuary Buildings大樓位置
Sanctuary Buildings大樓一共8層，面積為225,485平方英尺（約2.1萬平方米），簡單換算過來單價約為14萬人民幣一平米。
Sanctuary Buildings大樓內部
大樓目前的租客是英國教育部，又被稱為教育部大樓，由英國政府擔保，每年租金在1210萬英鎊左右，年租金回報率約為4.2%。
由於Sanctuary Buildings絕佳的地理位置，在2018年的時候，英國政府決定將租約再延長15年。
而這也意味著香港富豪收購這棟大樓後，未來14年都不用擔心租客和租金問題，只用躺著收錢就行。
這麼好的樓，為什麼要賣呢？
看到這裡，大家可能要問賣家的出售動機。
事實上，這棟大樓並非英國人所有，大樓賣家是來自韓國的韓亞銀行（Hana Financial Group）。
韓亞銀行官網
一年前的2018年11月21日，韓亞銀行斥資2.8億英鎊，從美國黑石手中收購了這棟大樓。
但僅過了一年，韓國人就把大樓以略高於2.85億英鎊的價格出售給香港投資者，可以說是忍痛割愛。
究其原因，主要是因為以韓亞銀行為代表的韓國財團去年瘋狂在海外投資，造成其在今年被韓國信用評級機構警告可能會引發流動性危機，以致於不得不賣樓挽救流動性。
下圖是英倫投資客（ID：BuyLondon）統計的2018年韓國資本在英收購清單，大家可以簡單感受一下。
2018年韓國對英投資清單
從上面表格看出，韓國人在2018年對英國投資了42億英鎊，差不多是中國資本對英投資額的3倍。
其中韓亞銀行就在英國砸了三筆大交易，總金額高達6.4億英鎊。
韓亞銀行2018年在英收購清單：
2018年7月9日，韓國韓亞銀行和KAIM資管公司斥資1.75億英鎊，在伯明翰 買下了Gallagher Shopping Park購物中心，總面積達23萬平方英尺。
這是英國近五年來交易面積最大的零售購物園區，也是韓國投資者第一次涉足英國零售物業。
Gallagher Shopping Park
2018年11月21日，韓亞銀行再次出手，斥資2.8億英鎊，買下了本文的主角Sanctuary Buildings。
Sanctuary Buildings
2018年12月18日，韓亞銀行在2018年內第三次買入倫敦市場，斥資1.85億英鎊，買下了位於倫敦金融城、英格蘭銀行正對面的地標寫字樓One Poultry，大樓被整租給美國共享辦公巨頭WeWork。
One Poultry
韓亞銀行在2018年太過激進的收購，引發了韓國信用評價機構Korea Investors Service（KIS）的擔憂。
今年，KIS對外發出預警，批評以韓亞銀行為首的韓國金融機構一旦未來不能較快售出海外資產，就會引發大規模的流動性危機。
迫於評級機構的壓力，韓亞銀行才把這棟緊鄰大本鐘的大樓擺上貨架。
但事後來看，韓國評級機構的擔心是多餘的，在當前相對比較“慘淡”的倫敦市場，韓亞銀行依然只用了一個多月的時間，就找到了接盤的香港買家。
接盤的香港投資者是誰？
據英國媒體報道，本次出手收購倫敦Sanctuary Buildings大樓的香港公司名為爪哇控股（SEA Holdings）。
爪哇控股由呂氏家族創立，成立於1956年，目前在港交所上市，主要業務為地產開發（包括中國大陸、香港、新西蘭等）與投資、成衣製造及貿易，和證券投資。
呂氏家族在香港非常低調，最早的創始人呂超民生於1917年3月，來自福建南安市，於1949年前往香港創業。
呂超民
呂氏家族目前在國內仍有諸多產業，旗下的爪哇控股目前擁有成都新世紀廣場—成都中環廣場，廣州西門口廣場二期，開封紫荊府， 香港銅鑼灣皇冠假日酒店，澳洲肯恩斯蜥蜴島，新西蘭基督城Clearwater等物業。
爪哇持有的廣州物業—西門口廣場
爪哇持有的香港物業—銅鑼灣皇冠假日酒店
爪哇還在倫敦持有哪些房產？
事實上，除了剛剛收購的倫敦西區大樓，呂氏家族早在三年前就已經進軍倫敦，收購了兩棟位於倫敦金融城的物業。
2016年11月8日，爪哇控股趁著匯率優勢，斥資1.54億英鎊（14.91億港元，約13億人民幣）買下了位於英國倫敦金融城正中心的英格蘭央行附樓—英國審慎監管局（PRA）大樓20 Moorgate。
大樓租約到2027年6月30日，年租金回報率為4.4%。
英格蘭央行附樓—英國審慎監管局 (PRA) 大樓外觀
2017年5月15日， 爪哇控股再發公告，表示將出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣），收購HBOS總部大樓。
HBOS總部大樓位於倫敦金融城，HBOS是蘇格蘭銀行和Halifax銀行的母公司。
HBOS總部大樓外觀
香港資本集體轉戰英國
最近一週，來自香港的投資者異常活躍，連續出手在倫敦拿下了多個房產，除了剛剛發生的這筆，還有以下三筆：
2019年11月26日，香港豪門家族——羅氏針織第三代成立的建灝地產（K&K Property Holdings），斥資1.3億英鎊（約合13億港幣，11億人民幣），收購了位於考文特花園的寫字樓Orion House。
Orion House大樓緊鄰Leicester Square和Covent Garden兩大地鐵站，位於倫敦最繁華的西一區。
Orion House大樓外觀
2019年11月25日，包括Ayres資本管理公司和MCL金融集團在內的香港財團，斥資3020萬英鎊（約合3億港幣，2.7億人民幣），收購了位於倫敦西區考文特花園的寫字樓65 Chandos Place。
65 Chandos Place大樓
2019年11月21日，香港新鴻基公司（Sun Hung Kai & Co）聯手澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group），斥資1億英鎊（約10.1億港幣，9.1億人民幣），買下了中國海航集團持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓——哥倫布廣場17號（17 Columbus Courtyard）。
該樓目前被整租給瑞士瑞信銀行（Credit Suisse），又被稱作瑞信大樓。
瑞信大樓—哥倫布廣場17號
今年以來，還有哪些香港富豪來英國投資了？
其實，最近一週異常兇猛的港資，只是今年這股投資熱潮的縮影。
2019年3月以來，已經有多個香港家族在倫敦投入巨資：
李錦記李氏家族
2019年3月7日，李錦記健康產品集團 斥資4550萬英鎊（約合4.01億人民幣，4.70億港幣），從英國開發商Thackeray Estate手中買下了位於倫敦金融城的三棟大樓。
商鋪之王黎永滔
2019年3月11日，“香港商鋪之王”黎永滔斥資1225萬英鎊（約1.27億港元，1.09億人民幣），收購了位於倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。
香港觀塘區議會主席陳振彬
2019年3月30日，香港陳振彬家族斥資9000萬英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購了位於倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place，陳振彬目前還擔任香港觀塘區議會主席。
Monument Place大樓外觀
鷹君羅氏家族
2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團（Regal Hotels）斥資2250萬英鎊（約2.31億港幣，1.98億人民幣），收購了位於倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House，未來計劃將其改造為地標級酒店。
Waterman House大樓
張氏家族
2019年5月25日，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬英鎊（約3億港幣，2.6億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。
28-30 Cornhill大樓外觀
永泰鄭翼雄家族
2019年7月5日，鄭翼雄家族控制的香港永泰控股（Wing Tai）聯手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港幣，20億人民幣），收購了倫敦金融城地標寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國總部大樓。
8 Salisbury Square
李嘉誠李氏家族
2019年8月20日，香港首富李嘉誠家族旗下長江實業已達成交易，將斥資46億英鎊（約430億港幣，393億人民幣），全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King（格林王）。
格林王是英國第一大酒吧運營商和釀酒商，在英國擁有超過3000家酒吧、餐廳和酒店。
閱讀更多 英倫投資客 的文章
