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那些置業顧問會告訴你的事情
今天要討論的樓盤是：中建御湖壹號，要討論它的原因也很簡單：雖然中建在渝的作品很多（濱江新城，瑾和城等），但將旗下的“壹號”系搬到重慶來，尚屬第一次。
接下來我們就來一起看看“壹號系”作品究竟怎樣：
今日測評樓盤：中建御湖壹號
樓盤概況
項目位置：九龍坡區冬山路（雙山公園旁邊）
主力戶型：高層套內86-115㎡的高層
梯戶比：3T6戶
裝修情況：毛坯
套內價格區間： 均價套內14500元/㎡
綠化率：32%
容積率：3.5
物業費：2.8元/m²/月
接房時間：2021年
該項目位於九龍坡區冬山路，靠近雙山公園，環境不錯，離大渡口區非常的近，同時也靠近巴國城和大渡口商圈，體量非常大，是西區難得一見的“過百萬方”級別的項目。
從交通來看：現在略有不足，但未來會好轉很多。
本樓盤在售房部對面已經開通了公交車站，但只有零星的幾路，只能滿足基本出行的需要。
雖然離輕軌2號線新山村站很近，但因為路暫時還沒有修通，出行不太方便，不過據置業顧問介紹：預估是明年2月份就可以通行，另外規劃中的輕軌5號線站點在距離本項目大約1.5公里左右，步行大約15-20分鐘。
另外本項目自駕10分鐘即可上內環，可通達全城。
從配套來看，本樓盤離大渡口商圈較近，同時後期還有社區商業的加持，基本的生活無憂。
掃一掃，別走丟
從現場來看，本項目的小區環境不錯，中庭是約6.5萬方的仰天湖，後期還有一個會所配套，品質感不錯。
其次：臨湖的一片均為濱湖風情商業街，還會設置一些垂釣點，目前可以初見端倪。
最後：該樓盤的教育配套為：謝家灣小學盟校（據置業顧問介紹：是謝家灣小學的副校長過來管理，教育質量有所保證，很多那邊的老師都過來買），目前的售房部以後就是學校的入口。
從戶型來看，本樓盤所的業態齊全，從洋房，到高層，應有盡有，而目前在售的是17#樓，總高32層，3梯6戶，清水交付的基本配置，因為前面有洋房遮擋的緣故，所以預估10樓以上可看湖。
我們來看一看置業顧問重點推薦的套內86㎡的正規三房雙衛戶型：
優點：
1：戶型經典，無浪費，明廚明衛。
2：贈送大，所有的飄窗都可以打掉。
3：10樓以上的房源可以看湖。
缺點：
1：有個次臥的門對著衛生間。
2：該樓棟靠近學校，可能會很吵。
而這種戶型25樓的價格預算如下。
綜上所述，我們可以得出來這樣的一個結論：
該樓盤以環境，品質為主打，輔以教育配套，在加上整體過百萬方的體量，很容易在西區取得“一席之地”
官方宣傳是這樣的：
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哪些置業顧問不會告訴你的事
1：重獲新生的中建御湖壹號
最初，這個樓盤的名字為“御景天水”，由江蘇天成集團(一家以房地產開發為龍頭的綜合性集團公司)的全資子公司——重慶天成緣江置業有限公司於2015年投資開發，後改名為天成酈湖國際社區。
2017年底，中建三局與中國東方資產管理入股重慶天成緣江置業有限公司，而原唯一股東天成潤華集團完全退出重慶天成緣江置業有限公司，這樣，中建三局獲得了重慶天成酈湖國際社區的操盤權，隨即，中建三局正式將“天成酈湖”升級為“中建御湖壹號”。
而中建接手後做的最好的事：解決了前期業主的學校問題，同時後期也打造了一個教育組團。
2：“遠郊+百萬方大盤”的“喜憂參半”之處
“喜憂參半”就是我對這個盤的評價。
“遠郊”就說明雖然居住環境舒適，但周邊的人氣不充足，無論是交通還是配套都無法吸引其他區域的購房者。
“百萬方大盤”的目前情況是：銷售情況不太理想，同時開發週期長，以後也會有很大的供應量。
雖然“百萬方”大盤的未來生活氛圍濃厚，但是要想達到，還需要時間的積累。
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良心建議
1：該樓盤的居住環境確實不錯，靠近雙山公園，同時小區內有6.5萬方的仰天湖，有追求這方面的購房者可以去看看。
2：現在目前的學校為：謝家灣小學盟校，由原謝家灣小學的副校長過來管理，是公立劃片區，對教育比較在意得購房者需要去諮詢清楚入學條件。
3：“遠郊+百萬方大盤”就在註定了，它更加適合自住，對於投資而言，需要謹慎考慮。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆
環境: ☆☆☆☆
綜合評分：2.8分（5分為滿分）
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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