AA你好先生
前幾天才認真研究過遵義的樓市和貴陽的對比，按道理說，遵義目前的房價，如果按照價值和價格相對一致，沒有太多泡沫來看的話，作為貴州的三線城市，價位能達到6000~7000左右，也算是一個天花板了。
畢竟，現在貴陽周邊，比如龍里、清鎮等板塊的房價也不過六七千，更重要的是，貴陽周邊的板塊，6000~7000買入後，增值的空間更大，比如軌道交通，不管是清鎮還是雙龍等板塊，未來都可能受到地鐵、輕軌等沿線帶來的物業增值。
△遵義交通
而遵義，畢竟人均GDP和貴陽相比，還是差著一大截的，2018年，遵義的人均GDP 是47931元，同期的貴陽人均GDP為78449元，更何況現在的貴陽大都市圈，不僅有地鐵、軌道交通、高鐵，而且未來周邊的城市連綿度，比如和安順的“同城化”，貴安新區、北部三縣以及黔南的惠水、龍里等 ，可能都會加大對貴陽中心的鞏固，在城市連綿度上，遵義確實遠不及貴陽。
其實高價位和低價位，也是相對的，如果你六七千買了，五六年後，能夠漲到八九千甚至萬元的水平，那麼六七千就是低價，但相反，如果六七千買了房，五六年後，還是六七千，沒有更大的增值空間了，那麼就顯然是一種高位接盤。
△遵義城區俯瞰
目前的遵義六七千的價位，可以視為比較高的價位了，而且未來的增長動力和空間，顯然是和貴陽有很大差距的，所以，如果要考慮到增值因素，其實目光可以投向省會貴陽周邊的板塊。
而且，隨著省會城市首位度的進一步提高，以後的“大貴陽”格局是很顯然的，看看現在的成都和四川就知道，越是資源緊缺的西部省份，越要把資源集中高效地運用到核心城市，甚至聽過一句比較誇張的話：“未來的省份，省會以下無城市”，這都說明，未來的人口、資金、技術等核心資源，都還是要朝著區域中心城市流動的。
△貴陽雙龍板塊
目前來看，如果貴陽的價位（觀山湖、兩城區1.2w左右，其他城區9000~1w，城郊7000左右）沒有一個更高層次突破的話，遵義也不可能漲了超過貴陽，更重要的是，遵義的房價“含金量”，如果沒有更多人口湧入城區、沒有地鐵等軌道交通鋪設的話，未來的增值空間，可能還是有限的。
中短期來看，遵義的樓價還是要受到周邊城市特別是省會城市貴陽的一部分影響的，如果貴陽樓市相對持續橫盤的話，那麼遵義的價格也不可能漲太多，相反，可能隨著經濟下行的壓力，還會有一些鬆動。
貴陽小數據
今天是2019年10月8日，也是房貸利率正式掛靠LPR的第一天。想必不少購房者、業內人士甚至是吃瓜群眾，都特別好奇新老政策將如何過渡，而答案只有兩個字：平穩。
因為在房住不炒的要求下，市場平穩是主流。
目前從全國主要城市來看，利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看，這主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的空間並不大，除了一些比較特殊的地方。例如，上海。
作為房貸利率換錨的第一天，作為一直以來房貸利率全國最低的城市，上海首套房減20個點，在業界意料之外。這主要是受到上海特殊情況的影響，需要一個過渡期，所以才有了上海房貸更便宜的景象。１。很多年輕人偏好公寓產品，尤其是相關的loft戶型，在年輕人眼中也可以算是一種“潮流”。等到收入穩定或者是未來結婚後，還可以換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由於工作繁忙，在家居住的時間也是較少的，對於所消耗的費用還有天然氣等方面要求不高。
２。好處還有這些，孩子陪讀期間也是可以選擇公寓的。 孩子的教育也是一個家庭的重心，當“老大”到了重要的衝刺階段，家裡嘈雜的環境就會出現很多不好的影響，很多家長不約而同的選擇了“陪讀”這樣一種方式，公寓就是很好的選擇。
３。買公寓的好處也是很多的，小面積，低總價還有投資風險小，轉讓出租回報大是重要的優勢，公寓的租金一般會比普通住宅高30%，公寓的面積比較小，也是比較好管理的，易出租等特點卻是其優勢。
４。
產品的功能兼有的，投資和自用性質都是可以的，由於它通常出現在市中心繁華地段，還可以吸收了傳統住宅長處，因此也會受到商務人士的歡迎。
西安指標學位房諮詢
分地段吧，新蒲和老城區基本上都是6000➕，其他周邊地區還沒吧，今年應該不太會漲，以後就說不定了。
YOYO小西瓜
看地方、位置，遵義發展前景好，未來可期
