購房者簡單概括可以分為兩種：自住的和投資的。

對於自住來說，現在買房永遠都是最正確的時機。為什麼這麼說呢？因為最好的永遠在錯過的，最壞的有可能是將來不可預知的。

對投資而言，現在買房絕對不是最好的時機，因為房地產的“黃金年代”已經過去了，不具備複利模式的地產投資，長期持有隻是投資者的笑話，可是即使現在投資買房不是最好的時間，但也有可能現在的階段是將來最好時代。

在嚴格貫徹“房住不炒”的政策背景下，投資炒房的空間將會被持續擠壓，房子更加被凸顯居住的屬性將會越來越明顯。對於房地產業和普通購房者來說，堅持房住不炒的精神，是大快人心的好事。

但房地產市場似乎不太“聽話”：

近半年來，房價漲跌皆有，幅度大的城市相比去年同期翻番的，也大有城在，房價漲勢過快，就違背了政策“房住不炒”的定位。哪裡不乖打哪裡，這是政府對房價增速過猛的地方下的“良藥”。

另一方面，房價跌幅過大的也有，上半年的恩施、贛縣等地州市房價降價促銷，又背離了“穩字當先”的樓市政策，地方政府對待此類現象的態度也很明確：約談，堅決杜絕房價下滑過快引發市場危機。

未來五年，樓市的走勢很清晰：

穩字當先，防止房地產業過熱過冷化，加快引導房地產建立長效穩定的調控機制。

按照近幾年的政策調控力度，至少未來三年到五年，依然是政策的存續期，只要政策調控樓市的決心不動搖，房價就出不了大事。剛需客、自住的，該買的還是得買，解決現實需求最重要。大概率，我們大多數人還沒有到買房還要拼國運的份上。

所以，不論眼下的背景如何，剛需和自住的客戶買房不用等，有需求，有實力就可以買。市場和政策只是外部因素，解決實際需求才要放在第一位。房子，是先要住，其次再考慮升值；而投資者恰恰相反，他們混淆了主次，才成為政策的打壓對象。

房住不炒的年代，房產調控政策早已一字定調：穩。不要太期待房價快速上漲、或是下跌，現在幾乎所有上下游環節都在引導房地產進入長效穩定的調控機制。房地產的暴利時代已經一去不復返了，但對於真正需要房子來解決需求的人來說，或許，這還只是一個開始…

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。