武昌發展一路向南，隨著區域立體交通網絡的成型，以及多條地鐵線路在“武昌南”交匯，“青菱湖—白沙洲—黃家湖”三大板塊以組團之勢迅猛崛起。
緊跟“剛需熱土白沙洲”、“軍運熱點黃家湖”的發展步伐，今年10月，萬科、萬達、融創、綠地四家國內首屈一指的知名品牌地產開發商針對青菱板塊提出概念規劃方案，這裡的發展藍圖也已經開始勾勒。
當青菱還是不毛之地時，萬科、保利兩大房產巨頭已聯合在此開荒，隨著區域規劃逐步落地，萬科保利理想城市也正式面向眾人初展華容。
項目概況簡介
萬科保利理想城市由萬科、保利聯合打造，總投資104.3億元，佔地面積341401平方米，建設週期約5年。
項目由三個地塊組成，分別是K3、K6、K4地塊。K3地塊位於楊林三路與青菱湖西路交匯處西南部，K6地塊位於楊林三路與青菱湖西路交匯處西北部，K3、K6地塊各需要配建一所9班幼兒園。
P(2018)027號地塊主要是K4地塊，位於楊林四路與南郊路交匯處東北部，地塊內應配建三所幼兒園，其中包括一所6班幼兒園，一所9班幼兒園，一所12班幼兒園。
最新公示的是K6地塊項目總平面的規劃方案。
K6地塊佔地約96896.73平方米，總建面約460863.11平方米，計容建面約336999.18平方米，其中住宅建面約319468.99平方米，約3094戶。
其中容積率約3.48，綠化率30%，自帶兩個幼兒園，一個6班，一個9班。
萬科保利理想城市k6地塊規劃有13棟23-42層的高層和超高層，大部分樓棟是南北朝向，其中2、11、12號樓是東西朝向，樓間距在55-67米，還算是比較開闊的，除了10、11、12號樓，基本都是兩個單元。
區位評測
大區位上，萬科保利理想城市位於洪山區青菱湖以西，四環線以北，白沙洲區域南側，地處青菱新城核心。
青菱新城從發展軌跡上看，是洪山區繼白沙洲之後，繼續向南延伸的板塊，同樣也是3個副城、3個新城組群中，距離主城區最近的新城發展板塊之一。
這裡最初也曾是長江新城的熱門擇址地之一，區域內自然生態環境保存完好，可供用地資源較多，有很大的發展空間。
青菱新城最受關注的，就是洪山區對“青菱西岸”的規劃，宣稱將打造另一個楚河漢街，目前關於區域的規劃正在逐步兌現中。
規劃總體分為三大部分，屬於商業（商務）的“雲帆街”、屬於生態旅遊發展區的西岸生態旅遊區和長江溼地景觀帶。其中“雲帆街”根據規劃將作為青菱地區的主要商業(商務)配套項目，服務整個地區並向四周輻射，這也是片區規劃最大的一個看點。
2018年10月洪山區舉辦的“青菱西岸”項目概念規劃方案評審會上，最終確定4家品牌企業即萬科、融創、萬科、綠地的方案參評。
萬達提出了“江城新南岸，青菱展雲帆”為主題的概念規劃方案，通過文體、科創、生態、康養四大核心板塊的建設，將“青菱•西岸”打造成武漢生態休閒，健康養生旅遊目的地。
融創提出以“長江岸•青菱心”為主題的概念規劃方案，通過康養、生態、電競三個願景的闡述，做出了“一心兩帶三核”的規劃構想。
萬科基於自身的優勢，提出將“青菱•西岸”打造成人文特色、功能完備、具備高端旅遊需求的武昌南部活力濱湖生態商業新城。
綠地通過“武昌南門戶、匯聚年輕活力、智造升級領航、綠色慢生活”四個維度的提升，基於整個青菱地區提出“一環一軸一心三組團”的設計構想。
青菱板塊未來的藍圖已經開始勾勒。
小區位上看，萬科保利理想城市東臨楊林二路；南臨楊林三路、項目K3、K4地塊；西臨規劃教育用地、南郊路；北臨規劃住宅用地。
項目周邊競品評測
萬科保利理想城市周邊的樓盤並不多，主要就南益洺悅華府、鄂旅投書院世家、愛家名校華城、萬科保利聯投理想星光。
距離最近的在售項目為南益名悅華府，最近一次開盤主推建面約95-129平的毛坯房源，均價10285元/平，毛坯銷售。
而萬科保利理想城市目前對外放風的均價是13000-14000元/平，帶裝修銷售，含裝修款。
不偏不倚的說，如果說是首付不足的純剛需，南益毛坯銷售的價格優勢相對明顯，但萬科保利理想城市這麼出牌也是有他的原因和底氣的——
1、萬科集團聯合央企保利共同打造，裝修品質保證
2、盤子夠大，佔地面積341401平方米，總投資104.3億元，算是片區一個超級項目了
3、項目自帶6萬多方商業體，在不依靠青菱西岸-雲帆街商業規劃的情況下，也能保證生活基本所需
4、最大競爭底牌——學區，項目自帶8所學校，並引進華師附小/附中。
“華師教育”真實性評測
鑑於很多開發商前期宣傳學區房後期兌現成疑，小吉對於萬科保利理想城市項目引進華師附中/附小的真實性特意留心關注了一陣。
恰在昨天，“武漢白沙洲”微信公眾號發佈消息一則《青菱新城板塊再添教育新資源 區域配套逐漸完善！》消息，裡面正好提及關於保利理想城市考察附屬學校規劃建設進度事宜。
文中提到，區教育局將與華師大、萬科三方密切合作，共同努力把華師大的辦學精髓傳承過來注入理想城市的合作辦學之中，從辦學理念、教學模式上提升區域基礎教育實力，讓未來居住在萬科保利理想城市的業主好上學、上好學。
這麼看來，萬科保利理想城市項目的學區優勢，算是站穩腳了，對於未來業主也是一大福音。
配套評測
萬科保利理想城市位於青菱板塊，前面也有提到，整個板塊目前還尚處於待規劃階段，所以項目周邊配套並不完善。
交通：
目前出行主要依賴自駕，項目臨近四環線，但四環線在附近是沒有匝道的，因此出行只能靠武金堤路和南郊路，也很難跨越青菱河與白沙洲大道連通，交通路網並不佔優。
軌交方面，目前白沙洲區域規劃在建的地鐵距離該項目很遠，不過遠期規劃的金口線在青菱西岸附近有預留站點。
商業：
在商業配套方面，項目周邊暫無大型商業體，未來主要依靠“青菱西岸”規劃中的商旅街區。
不過好在，萬科保利理想城市項目自帶6萬多方商業體，在不依靠青菱西岸-雲帆街商業規劃的情況下，也能保證生活基本所需。
教育：
上文有提到，項目自帶6所幼兒園，中小學方面，確實已引進華師附中、附小教育資源，這將是項目一個特別亮點。
醫療：
配套方面，項目三公里範圍內有白沙洲醫院、東方醫院、湖北省人民醫院（三級甲等）、武漢科技大學黃家湖醫院（二級甲等），婦幼保健院。
整體上看，萬科保利理想城市是一大亮點，目前商業、交通配套比較缺乏，後期項目自帶約4萬方開放式配套商業，基本可以滿足日常生活所需，周邊有云帆街商業區“楚河漢街”2.0升級版（規劃中）可以期待一二。另外值得一提的是，項目以東為青菱湖，以西規劃有長江溼地景觀帶，自然景觀環境較好。
小吉綜合點評
1、隨著規劃逐步勾勒，眾多房企相繼入駐，青菱新城發展勢頭強勁，尤其緊鄰規劃中的青菱西岸，若是能落實建設，將是個重大利好；
2、項目體量比較大，又是萬科、保利兩大巨頭聯合開發，未來建成稱得上是區域內的地標樓盤；
3、目前項目周邊配套匱乏，商業未來可自食其力，但交通基本還是要靠自駕；
4、華師附中/附小教育資源基本落地，勢必會吸引一眾改善家庭；
5、目前對外放風價13000-14000元/㎡（含裝修），放在青菱版塊來說，價位不低，但放眼整體武漢市場，這個價位算是剛需了，而且還帶了學區這麼一個改善房優勢，還是有一定入手價值。目前對居住要求不高，首付投入不多的剛需、剛改購房者，可以關注一下。
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