就在今天，珠海市區又一舊廠房更新出現重大進展，珠海特區報發佈了一則蘭埔工業廠房舊改公示：
珠海市龍光駿弘房地產開發有限公司申請對位於珠海市香洲區白石路103號和蘭埔工業區舊工業廠房進行拆建類城市更新改造。
至此，珠海又一舊廠房動態浮出水面。事實上，近一年來，市區舊廠房改造全面加速，拆拆拆成為主旋律。
據房姐不完全統計，目前市區已有13箇舊廠房啟動拆除，其中更有兩個超大體量的項目已經入市銷售。
數據顯示，13個項目佔地面積超過30萬平，未來珠海市區將新增216萬平建築，功能含住宅、商業、辦公、教育等。
品牌房企爭食珠海舊改
相比於舊村改造，舊廠房談判時間相對短些許。也因此，房企在這一部分的拓展也相當積極。目前，珠海市區一眾舊廠房多數已是“名花有主”，今年以來，各個項目實施主體相繼浮出水面。
就在近日，先是卓越被曝出將操刀精中（珠海）表業地塊一，地塊並不大，但截至目前，是卓越進軍珠海舊改領域唯一被曝光的項目。
▲公示
據瞭解，地塊已經開拆。而在今日，龍光操刀珠海市區又一舊廠房也已曝光，將操刀改造蘭埔工業區舊廠房。
▲公示
至此，龍光在市區已經參與改造的舊廠房已有兩處：蘭埔工業區舊工業廠房、中島毛紡廠。顯而易見，後者進度更快，目前已經拆完。
▲中島毛紡廠開拆之初
值得一提的是，龍光今年以來在珠海舊改領域摩拳擦掌，參與項目陸續浮出水面。開始趕追華髮、奧園、富力等珠海舊改大戶。
舊廠改造速度更快，市區住宅供應增加
隨著舊廠改造進度加快，在今年已有多個項目入市銷售，包括富華里旁邊的利騰金力灣以及上衝項目綠景喜悅薈。而正在醞釀開盤的還有國維中央廣場。
不同地段，樓價相距比較遠，富華里附近新盤樓價頂破4萬/平，預計在12月開盤的國維中央廣場，6棟備案均價約39129元/平。
綠景喜悅薈繼首波熱售後，將在近期推出全新6棟，會是什麼定價同樣值得期待。
有趣的是，在13箇舊廠房項目中，將誕生多個大型綜合體，其中，富華里附近的三大項目利騰金力灣、富力新天地、國維中央廣場，均是體量超過20萬平的綜合體，扎堆上市，競爭之激烈可想而知。
同時，在市區可開發用地不斷縮減的背景下，舊廠房更新給市區釋放了不少供應。
房姐有話說
城市更新，步履不停。
隨著十多個項目陸續開拆，未來市場供應量勢必大幅度增加。住宅方面，已經開拆的東橋村、翠微村等也將是未來市區主力供應。加上改造的舊廠房，可以說，市區不愁沒有新房供應。
▲正在平整的舊改項目
而商業商辦方面，潛在供應也不少。舊廠房更新方向，多為商務、辦公等，因此開發商要如何突圍，對其產品打造能力，也會是一大考驗。
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