qzuser253568520
你好，我的貝殼張大炮您這個問題我來為您解答，希望能幫到您。
買一手房要不要找中介？這是個複雜的問題，並沒有一個固定答案，要根據購房者自身的情況和所購樓盤的銷售情況而定。
要弄清楚這個問題，我們首先要了解一下售樓處的營銷模式。
房地產營銷模式常用的有三種，自售、代理銷售、渠道分銷。一般售樓處大部分都是三種營銷模式相輔相成，相互配合，共同達到清盤的目的。
中介帶看，就是渠道分銷的一種比較常見，效果也最好的一種。
那麼既然中介帶看是房地產正規的分銷渠道，那麼買一手房找中介帶看真的能給你帶來優惠嗎？
答案是：不否定，也不盡然。
為什麼這麼說呢？這是因為開發商在渠道分銷 過程中，也有好幾種和中介合作的模式。
第一、開發商自行組織全民經紀人活動
如果開發商自行組織全民經紀人活動，那麼不光中介，所有人帶客戶看房 ，都能從成交中得到一些佣金 。但是這種模式一般只有帶看人能得到佣金，實際上購房者被帶進售樓處享受的優惠和自行去售樓處購買享受的優惠是一樣的。這裡必須給大家強調一下 ，房子的價格是可以談的。置業顧問顯然不會告訴你這點，但是隻要你沒交定金，或者說你的訂金沒轉成定金，基本可以要到一些優惠，在這種情況下，中介幫不幫你談價格， 那就是看你找的中介是真的想幫你找實惠還是隻是想盡快成單從中賺取他自己的佣金了。
第二、開發商有專門中介帶看分傭活動
一般這種情況，中介帶看的時候，中介都會給你說，帶你去售樓處看房，會給你有獨家優惠。但是真實情況，確實是有優惠，但是你所得的優惠，也是和你自己去售樓處能得到的優惠一樣的，只是換湯不換藥而已。一般置業顧問都會配合中介，說哪哪個優惠是專門中介帶看給到你 的，其實如果你不讓中介帶去，你也會得到這個優惠。前文不是提到了嘛，價格可以談嘛，至於你會不會談，能不能談得下來，就是你自己的本事了。
第三、開發商和大品牌中介公司簽署分銷協議。
這種就不一樣的，這種情況中介公司和開發商簽署了獨家帶看優惠，是實實在在給到客戶的。能和開發商簽署分銷協議的中介公司，肯定品牌影響力和作業標準是比較能得到消費者和開發商認可的，其帶看量和帶看質量肯定能得到保證。鑑於這種帶看量和帶看質量，開發商給到一些獨家帶看優惠也屬正常。但是這種情況的案場審核也是比較嚴的，如果你自行去過售樓處，或者留過電話號碼，那麼基本會被判定為無效客戶。
基於以上幾點，如果你想買一手房找優惠，首先你要確定一下這個售樓處和中介走的哪一種分銷模式。如果是第三種，一定不要自行去售樓處 。其次，你一定要找比較正規和具有品牌影響力的中介平臺，如貝殼找房 ，德佑、鏈家、或者走房江湖平臺等等。而且一個靠譜的中介，能為你帶來的不只是那一點優惠而已。選房的時候也能給帶來一些下幫助，幫你選擇好一點的樓層，戶型 ，避免走入 一些雷區。
對此，大家怎麼看呢？歡迎大家留言討論。
貝殼張大炮
先放結論，可以找，但是不要太依賴中介。
普通人找中介無非圖個省事和省錢。
先說能不能省錢，很直白的告訴你，不能。確實新房一般情況下中介不會向你收手續費，甚至還會告訴你，可以享受團購價。但你可以換個角度來想，開發商為什麼要單獨給中介設置一個團購價呢？開發商圖啥呢？直接把優惠放給客戶，不是還能省筆給中介的佣金嗎？所以啊，團購價這玩意，就是扯淡。你看到的團購價，大概率是開發商在做活動，無論是不是中介帶的，都會給你這個優惠。當然，個別中介願意給你返傭，這又是另外一說。
其次能不能省事。中介不是慈善機構，他是要掙錢的，所以帶你去看的樓盤，一定是和他們簽了合作協議的，大概是給的佣金最高的那個。要注意哦，不是所有的樓盤都會和中介籤合作協議，因此，中介帶你去的，不一定是最適合你最划算的樓盤，而是佣金最高的那個。
當然，找中介是有一定好處的。但在這個過程中，一定不要只聽中介的，也要自己提前做功課，這樣才能買到適合自己的房子。
蘇南樓市內幕
找中介買房和售樓處買房有差別也有共同點，根據自身考慮去選擇找誰購買。
在房源方面，售樓處和中介房源是一樣的，只是售樓處的銷售對房源信息變化的及時性掌握更快，中介可能對房源變化了解不及時，給客戶反饋最新方便情況較慢，但不論找誰，渠去到售樓處後，房源信息情況也都是完全一樣的。
在價格方面也一樣，無非就是佣金分配不一樣，例如你自己去售樓處，接待的銷售得一萬佣金。如果你通過中介去，可能七八千佣金是中介的，對接的售樓處銷售為您講解辦後續手續，得兩三千佣金。對客戶來說沒有任何影響。
找中介優缺點：中介可以多推薦幾個樓盤比較，根據您的需求來推薦幾個合適的樓盤，售樓處基本只說自己的好，別的都不好。目前很多售樓處銷售是代理公司的居多，很少開發商有自己的銷售，雖然大家一直在售樓處待著，但並不是開發商銷售，只是他重點在賣這個樓盤而已，這些代理公司的售樓處銷售，也會跟別的售樓處銷售之間互相合作，根據客戶需求，項目互相推薦。
通過中介很容易碰上一些老銷售，在行業混的時間長，對市場有一點分析和了解。售樓處銷售小年輕居多，老銷售不太願意固定在一個樓盤待著。
關於砍價，一般大樓盤是固定價格，小樓盤有個別優惠特價，這個都可以去申請，中介和售樓處沒區別。只是你自己去售樓處後，沒有返傭這一項，因為以後你不論跟誰去，怎麼去，都是歸第一個接待你的開發商的銷售，沒有任何返傭，你沒脾氣。中介可以把自己的利潤拿出來一部分返給客戶，例如前面講到的中介拿到七八千佣金，有些中介可以拿出一半來返給客戶，少掙點也無所謂，有錢賺就行，畢竟競爭太大。售樓處的有先天優勢，你如果第一次自己去的售樓處，只要你在這個樓盤購買，沒有返傭，只能歸第一個銷售所有，再找中介也沒用，中介想少掙錢都不行。
最後關於銷售人員：找中介你可以選擇任何一家中介任何一個銷售為您服務，只要你認為這個銷售不錯。但如果你自己去售樓處，那就碰運氣了，售樓處銷售需要輪流接待的，運氣好碰到好的老銷售，運氣差碰不咋樣的新銷售，後續有問題、辦手續什麼的都會很麻煩。
涿州房產置業經理
肯定是找中介啊！
親身經歷，自己跑去看新樓盤，簡直會被售樓員忽悠死，而且你基本上拿不到太大優惠，也很難挑到心儀的樓層。現在二手房市場蕭條，中介都靠新房銷售活著。你找到中介，只要告訴他你想買房子的區域和要求，剩下的你就不用操心了，中介車接車送，簡直不要太爽啊。中介可以給你拿到團購價，也不收你任何費用，還能幫你跑貸款。何樂而不為呢？
東風神氣
自從國家開放政策一來，很多剛需的客戶都準備買房子，有些就是換房子。
現在的一手房，通常都是有兩種銷售途徑：
1.開發商內部團隊2.電商運營外部銷售什麼是開發商內部銷售
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開發商的內部銷售，就是每一個開發商都有自己的一個銷售團隊，他們把項目建好以後就會安排他們的內部銷售人員到售樓部去銷售這個項目的房子，簡稱“內部銷售”。
什麼是電商運營外部銷售
電商運營外部銷售是指“銷售中心人員以外的銷售人員”。
一般內部銷售的人員不會很多，所以很多項目為了把房子更快的賣出去，就會去找一些電商平臺去幫他們銷售。
什麼是電商平臺
電商平臺其實跟房地產中介差不多，他們跟開發商簽了合同以後，他們就會安排電商運營的銷售人員到售樓部去賣房子，這樣他們電商平臺就拿提成，簡稱佣金。
電商平臺二次銷售
一般電商平臺靠自己的銷售人員遠遠還是不夠的，因為他們籤的項目還是比較多，所以電商運營平臺找二次銷售，二次銷售是指“他們會讓出部分的佣金給二手房中介公司，讓他們找客戶過來買房子”，這樣一來就可以節省很多電商運營平臺的銷售人員，他們只需要安排一兩個駐場到售樓部就可以了，只要有二手房中介帶客戶過來，他們就負責接待，如果有成交他們就會返點給中介公司。
買房子在售樓部買房子與售樓部的區別是什麼？
很多人擔心的就是中介公司帶過去看一手房會有差價，所以不敢找二手房中介帶去看，一般都是直接去售樓部看房子。
二手房中介真的可以吃差價嗎？
其實二手房中介公司是沒有辦法吃差價的，他們的價格是電商運營平臺與開發商定好的，所以他們是吃差價不了，他們能拿的是返點。
那麼很多人會問，開發商的價格會與電商運營平臺的價格一樣嗎？
這個問題我反覆論證過，我經過電商運營平臺代理的項目的時候，我拿起手機打了售樓部的電話，諮詢了價格，然後對比了一下電商運營平臺的價格，我發現基本價格都是一樣的。
至於為什麼會一樣，可能是電商運營平臺跟開發商簽了合同的，因為價格不一樣，那麼電商運營平臺絕對是賣不了房子，因為開發商的價格便宜一點的話，他們都會找開發商內部銷售人員買。
在價格一樣的時候應該找誰買?
這個已經很明顯了，一般聰明一點的都會去找二手房中介公司那裡買，也就是在電商運營平臺買。
在二手房中介公司買的好處
好處就是從二手房中介公司那裡返點那裡擼回一點好處啦！反正價錢一樣，到哪裡買都是一樣的，所以說能擼回來一點是一點。
小謝日常VLOG
自己看圖，不多說…
一往情屾
找中介買房和售樓處買房有差別也有共同點，根據自身考慮去選擇找誰購買。
在房源方面，售樓處和中介房源是一樣的，只是售樓處的銷售對房源信息變化的及時性掌握更快，中介可能對房源變化了解不及時，給客戶反饋最新方便情況較慢，但不論找誰，渠去到售樓處後，房源信息情況也都是完全一樣的。
在價格方面也一樣，無非就是佣金分配不一樣，例如你自己去售樓處，接待的銷售得一萬佣金。如果你通過中介去，可能七八千佣金是中介的，對接的售樓處銷售為您講解辦後續手續，得兩三千佣金。對客戶來說沒有任何影響。
找中介優缺點：中介可以多推薦幾個樓盤比較，根據您的需求來推薦幾個合適的樓盤，售樓處基本只說自己的好，別的都不好。目前很多售樓處銷售是代理公司的居多，很少開發商有自己的銷售，雖然大家一直在售樓處待著，但並不是開發商銷售，只是他重點在賣這個樓盤而已，這些代理公司的售樓處銷售，也會跟別的售樓處銷售之間互相合作，根據客戶需求，項目互相推薦。
通過中介很容易碰上一些老銷售，在行業混的時間長，對市場有一點分析和了解。售樓處銷售小年輕居多，老銷售不太願意固定在一個樓盤待著。
關於砍價，一般大樓盤是固定價格，小樓盤有個別優惠特價，這個都可以去申請，中介和售樓處沒區別。只是你自己去售樓處後，沒有返傭這一項，因為以後你不論跟誰去，怎麼去，都是歸第一個接待你的開發商的銷售，沒有任何返傭，你沒脾氣。中介可以把自己的利潤拿出來一部分返給客戶，例如前面講到的中介拿到七八千佣金，有些中介可以拿出一半來返給客戶，少掙點也無所謂，有錢賺就行，畢竟競爭太大。售樓處的有先天優勢，你如果第一次自己去的售樓處，只要你在這個樓盤購買，沒有返傭，只能歸第一個銷售所有，再找中介也沒用，中介想少掙錢都不行。
最後關於銷售人員：找中介你可以選擇任何一家中介任何一個銷售為您服務，只要你認為這個銷售不錯。但如果你自己去售樓處，那就碰運氣了，售樓處銷售需要輪流接待的，運氣好碰到好的老銷售，運氣差碰不咋樣的新銷售，後續有問題、辦手續什麼的都會很麻煩
我愛我家時靖源
買一手房去售樓處還是找中介？
我個人覺得都可以，你可以都去看，然後做比較，進行選擇，兩者價格沒什麼區別，只是銷售渠道不同。
第一，開發商會在樓盤附近建立自己的售樓中心，銷售自己開發樓盤。售樓中心賣的一手房都是期房或部分現房。為了快速回籠資金，會找中介代銷部分一手房，價格和售樓中心一樣的，有的會有優惠。中介把客戶帶到售樓中心，由案場人員負責後期銷售。客戶回去考慮，再私自回售樓處也算中介的，因為提前有報備！中介和售樓處聯合銷售，中介負責介紹客戶，售樓處負責營銷。這裡中介不收中介費，團購費，開發商給中介返點！所以找中介買和售樓處買房沒區別。
第二，中介公司包銷的一手房，開發商為儘快回籠資金，會找有實力一手代理包銷。
部分房源統統打包由中介公司統一售賣。
這時去售樓處買房，看不到房子了，因為都到中介公司手裡了。
中介公司會在規定時間和統一價格的情況下快速銷售。中介公司客戶多銷售實力強。
房子價格比以前有優惠，雖然會收團購費，但還是比以前價格便宜，所以很多人會搶著買。
房子都一樣，價格有優惠，中介領到售樓處，辦手續還是售樓中心，中介公司和售樓處是合作的！
第三，買房子無論哪裡買，通過誰買，都要找靠譜的！都要事先做好功課，瞭解房子的具體信息，懂一些流程，漲一雙慧眼，不貪婪。一定會買到心儀的房子，有個溫暖的家！
哈爾濱房博士
買房還是通過中介好，
1.通過售樓部，一般的客戶的談判能力和置業顧問相比，完全就不在一個量級上，這樣置業顧問就會很輕易的拿下，並且在價格方面，由於客戶本人對底價或者是優惠力度都不清楚，所以，置業顧問完全佔據了上風，對客戶本人來說可能會告成損失。
2.從成本上來說，開發商現在都基本上把樓盤給像我們這樣的營銷公司來銷售。開發商很多隻負責開發項目了，因為專業的事情給專業的人做嘛！
3.就渠道來說，掌握了樓盤基本信息，給客戶推薦的基本上都比較適客戶的預期，可以協助客戶拿到優惠的價格。
4.從客戶成本來說，不需要客戶付佣金！因為他們的費用來自於開發商的營銷成本。現在線上的營銷效果遠超傳統的廣告營銷！因為他們做的是精準的定向營銷！
5，後續成交買房後，服務都是由中介幫忙弄。
所以找中介買房，沒有附加成本！希望建議能幫到您。
惠州說房
這個問題很好解決，首先你要弄清楚他們之間的區別
售樓部賣房：屬於開發商直銷，開發商自己修建房屋、售樓部、招聘銷售員進行房屋銷售；
中介：類似於開發商找的分銷渠道，利用中介公司的資源和手段，許諾中介每賣出一套獲得一定比例的提成。
兩者都是需要在售樓部現場成交的，中介只是把你帶到現場，大多時候還是開發商的銷售員對樓盤和房源進行介紹。
在價格上，一般情況價格是一樣的，有的中介公司為了促使成交，可能會將部分佣金拿出來返給購房者。
但不好的方面是，中介為了拉客，不管你是否適合這個樓盤都會帶你去看，有一定的誤導和浪費時間。
