尹家俊
买二手房是可以不通过中介的，但是需要提醒您的是：房产是大宗交易，交易数额大，所以在不清楚二手房交易流程的情况下，最好不要轻易的自行成交，千万不要因小失大了，毕竟中介费和房价比起来，确实算比较少的，全国各地不乏为了节省点中介费，结果上当受骗财产受到损失的。
总体来说楼主如果想不通过中介买房的话，房源是一个问题，楼主自己想办法找称心的房屋吧！我这边来说一下自行成交的流程。
1.签订买卖合同
买卖合同可以买卖双方自行拟定，也可直接借用他人的模板，当然是越详细越好，将考虑到的因素都写上去或者拟定附加协议，签订购房合同就是买方给房东定金了。
2.打网签合同
打网签合同是必须的，网签合同是在房管部门网上打印的，自行成交的直接在房管局窗口就可以打印，主要是身份信息和网签价格，如果不会打，可以在房管局周围的打印店打印，店主一般都会打印网签合同。
3.签贷款合同
如果买方不贷款，那么这一步可以省略，买卖双方带上相关证件，如身份证、户口本、结婚证、产权证、买方银行流水、买方工作证明等，去银行或担保公司签贷款合同，也就是和银行合作的公司，这种担保公司可以直接在房管局周围找，很好找的，签完贷款合同后，就等银行审批贷款了，直到贷款审批通过。
很多房管局都要求资金监管，也有些房管局没有强制要求，但是为了交易的安全性，买卖双方都应该有资金监管的意识，将房屋的尾款存入资金监管账户，过户完成后会直接打给房东。
5.递件、交税、取件
前面的手续都完成后就可以进行过户了，第一步一般是递件，也就是将身份证件和房产证等资料交给房管局审核，一般递件完成后都会要求等几个工作日去交税和取件，所以等到日期后去交过户税费，房管局会按照房屋面积、网签价格、买方几套房、是否满两年等信息核税，交完税费以后就可以拿买方房产证了。
6.办理抵押
这一步是贷款买房必须要做的，全款可以省略，拿到房产证后需要联系担保公司去办理抵押，因为房产证办理好以后是没有抵押的，也就相当于全款房，如果不去办理抵押，银行没有抵押物是不会放款的，房东也就不能收到尾款，所以拿到产权证后应该尽快去办理抵押，以便银行早日放款。
以上就是自行交易的流程，其实自行成交最重要的就是资金安全和房产安全，所以最好是进行资金监管，买方和卖方都有保障，如果想要省事，可以找贷款过户的中介，花一点钱就可以帮忙办理过户手续了，这样就和中介办手续没什么差别了，过户手续在不懂的人看来或许很麻烦，但是对于懂流程的中介来说还是没多大问题的，只要正规操作，一般不会出现问题。
房产房谈
不通过中介买房，自己直接找到业主购买就行了。你有钱，业主有房，一个买，一个卖，不就能达到交易的目的了。
具体的这个过程如何操作呢？有哪些需要注意的地方？这里我谈谈我的观点。
寻找适合你的房源
寻找房源的途径有网络，做广告，发传单等方式。
不通过中介公司购买二手房最大的问题是寻找房源，只要你找到房源后，就可以和业主签定买卖合同，产权交易。
寻找业主卖房的途径最常见是在网络上寻找。个人房源比较多的网络，比如58同城，赶集网，房天下等网络，业主不愿意委托中介公司销售，就自己发在网上寻找买家。
除了在网络上寻找房源，还可以在小区去发传单或者贴广告，说我想购买这个小区的二手房，有出售二手房的业主和我联系。
签定合同
房源找好了，你就要和业主签定买卖合同，合同要把关系到你切身利益的产权，按揭时间，税费的交纳，物业的交割这些方面在合同上体现出来。
购买二手房最重要的事情是产权问题，在签定合同之前，查询看业主的产权是否被冻结，是否被查封。查封和冻结的房产，是不能交易的。
按揭方面，要业主配合做按揭，把资料准备完整，在签定合同之前，自己去把征信查询一下，看是否有问题，有哪些问题，该怎么解决？流水是否足够，是否需要找担保等。征信和流水准备好后，再签定买卖合同。
税费多少，谁交税费
购买二手房主要的税费包括契税，个人所得税和增值税，这些税费在产权交易的时候，由谁来交纳，在合同签定的时候，要写清楚明白。
契税是由买家支付，根据你买家购买的面积，你购买的第几套房，来计算你所交纳的契税。
个人所得税和增值税是卖家支付的一种税，在某种情况下，是可以免除的。满两年，可以免交增值税，满五年并且是唯一住房，可以免除个人所得税。
物业交割
物业交割要注意的是，前业主要把水电气费交清，物业管理费交清，户籍牵出。
这些问题，直接关系到你的切身利益，虽然和房价相比，这些费用不太多，但都加在一起，还是有那么多的。
风险的把控
房地产是大宗商品交易，交易的过程中有好几个地方存在风险，你自己得把控好。
交易风险是二手房交易中最大最重要的环节，虽然你有时候可能看不到，但在你交易的过程中，是无时无刻都存在的。
如果你是通过中介公司交易，那中介公司会为你把控风险，但你这是自己交易，自己就要承担可能遇见的风险。
比如产权有何风险，支付首付款支付多少合适，什么时候支付，产权交易后做什么时候做抵押，这些都是要把控的。把控的好，你交易就顺利，把控的不好，就贵出现其他交易成本。
综上所述
在二手房交易中，如果比较懂二手房的交易，是可以自己操作的。如果你不懂二手房交易，我建议你还是找中介公司交易。这不仅是支付中介服务费的问题，而且你可以提高购买的效率，更多的房源供你选择。更重要的是，可以给你降低交易的风险。
你这里提的问题是，不通过中介公司怎么来购房，从你提的问题可以看出，你对于购买二手房的流程，利弊，风险等一无所知，可以肯定，你自己去交易，风险比较大。
购买二手房最节省成本的方式是降低其交易风险，而不是你看到手上的中介服务费。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
中介的主要功能体现在“提供房源选择，协调买卖双方的分歧，交易流程指引及协助”这三方面。所以我们如想不通过中介去买二手房，那至少要做到以下两点：
一、能自己找到房源。
如何找房源？渠道有很多种，比如说在各类地产类网站、生活类网站搜寻业主直接放盘的房源；或通过熟人介绍，或直接到小区向物管打听；更复杂点的是去撬中介的房源，然后跳过中介去找业主。
在以上各种找房源的渠道中，通过网站和撬中介的房源这两个渠道找的，要特点注意：
１.网站显示“房源来源业主”的，并不一定是真业主，有可能是还是中介人员，甚至是一些居心不良的人。所以看房时除了要核实对方的身份是否是真业主，同时要注意安全，尤其是女性买家，最好两人或以上结伴去看房。
２.撬中介的房源。最好是委托朋友去中介先了解房源具体地址，然后自己去物业或直接“吊尾”房主拿联系方式。这样可规避中介以后上门追讨中介费。（这样有点不厚道，不建议这样做）
二、自已对交易流程熟悉。
如果买方甚至买卖双方对流程都不熟悉，就很易出现纠纷或受骗上当。过户流程及税费收取标准可以直接到房管局、税局窗口咨询，也可扮客户或业主去中介处咨询。主要把控好以下几点，通常不会出现大问题：
１.签约下定金前查档。即买卖双方持房产证、身份证去房管局核查产权证的真伪，房屋的权利人和签合同的人是否一致，是否有抵押或查封等；同时核实买方是否具备购房资格。
２.大钱托管。如交大定即房价20%，可分成两部分，１万元直交业主，剩余定金部分和首期款在买方拟办理贷款的银行托管。
３.尽量在过户前，对房子进行价格初评，并到银行预审贷款资格及可贷额，同时了解银行放款速度，再办理过户手续。避免出现贷不了款或放不了款，由此双方产生纠纷。
４.押一至两万元作为尾款，户口迁走，交接房子及水电气、物业过户完成时付清。
如果我们能做到以上两点，且具备一定的议价及协调能力，那完全可不通过中介买二手房，省点中介费。
我是[房微言]，每天专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。祝大家生活愉快。房微言
你好
1: 你们是熟人亲戚也是需要合同约束的
2: 记得走资金托管
3: 房产交易中心下面有专门过户公司，很便宜
