在購房者糾結新房選擇現房還是期房的時候其實概念都存在誤區！不少人都會認為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”今天小編房產房談就給大家講解下什麼是期房？什麼是現房？什麼又是準現房？他們的區別跟優缺點是什麼？還望對大家有幫助！
一、什麼是期房？
期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子，還沒有拿到不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
二、什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到入住標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
三、什麼是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發商還沒有拿到大產證，從這一點來說，準現房在性質上屬於期房。
無論是期房還是現房，都有自己的優缺點，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。
優點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利於戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現房房型好，新穎 別緻，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨;而且期房銷售時會在價格上有不同程度的優惠。其次，工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。最後就是小區的規劃設計都會和以後的發展趨勢相連接，有比較好的發展前途，將來會成為理想的住宅小區。
缺點：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對於開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術實力不足，造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。
缺點：現房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現房銷售時，所剩房源不多，可供選擇餘地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
買現房的優缺點：
即買即住
優點；因為是現房，園區、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續，不用等待。可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。
缺點：現房的價格比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，一個樓盤等到現房銷售時，所剩房源不多，在房型、朝向等可供選擇餘地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
買期房的優點；
優點：購買期房時，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利於戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現房房型好，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨;而且開發商出售期房，大的目的是為了儘快的募集資金，在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。其次，工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。最後就是小區的規劃設計都會和以後的發展趨勢相連接，有比較好的發展前途，將來會成為理想的住宅小區。
缺點：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大!還有就是對於開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術實力不足，造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。
其次期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。
兩者區別
1.期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》
2.期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關係。現房可以即買即住；準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。
3.現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
4.現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。
5.一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
6.現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
總之，現房、準現房和期房三者的區別比較好區分，期房和現房是未知和已知的區別，如果願意承擔風險並且資金不那麼充裕可以選擇期房，資金較充裕且對可能存在的風險心有餘悸的建議還是傾向現房。
建議購房者買新房時，注意比較三者的優勢，慎重選擇。
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