對於現在大部分買房的人來說，他們的主要購房方式還是按揭貸款。而在我們國家約2億戶的房奴家庭中，幾乎每家身上的都有著幾十萬的房貸啊。對於大多數的工薪階層來說，這筆數字還是比較大的。
說句實話，想要擁有一套屬於自己的房子確實不是一件簡單的事情。在買房的過程中，我們經常需要和開發商或者是房產中介討價還價，從而獲得較優的購房價格。而在付完首付之後，我們需要的就是和銀行打交道了。在正常情況下對購房者來說，這兩種購房方式是大家比較熟悉的：等額本金和等額本息。兩種還貸方式，看似只有一字之差，但最終你所需要付出的利息卻是天壤之別。如果你選對了，100萬的房貸就能省下21萬的利息。
舉個例子來說：假如小編買了一套房，需要從銀行貸款100萬元。準備30年換輕功。但因為銀行貸款利率最低是要上浮10%，也就是5.39%的利率，那兩種還款方式的利息都是多少呢？
第一種、等額本金：貸款30年，還款總額是181萬，利息按照銀行的利率來算就是81萬元。因為選擇的方式是等額本金，因此每個月的還款金額是逐漸減少的。
第二種、等額本息：顧名思義選擇這種還款方式的，每個月的利息是一樣，30年的還款利息都是按照最開始的來計算，總計利息總額就是102萬。
兩種還款方式，之間的利息就相差了21萬元。但是雖說這中間有利息之差，但如果是等額本金，前期的還款金額就比較高，不一定所有人都能夠承受。所以，這兩種還貸方式本身並沒有錯，主要還是要跟每個家庭的實際情況來決定。但在這裡小編也有三點建議：
1、如果說家庭經濟條件還是不錯的，那建議還是選擇等額本金這種快還款方式比較靠譜，畢竟可以省下不少利息的。而且就目前的市場環境來說，除了買房之外的投資渠道也有很多。如果你能夠有好的目標，也可以已經將省下來的錢用於投資，說不定還能大賺一筆。
2、要是家庭條件一般的，那為了維護家庭的生存，最好還是選擇等額本息這種還貸方式，畢竟這樣壓力也會稍小一點。尤其是對於現在的年輕人來說，只要在結婚之後，頭幾年的經濟基本上都是捉襟見肘的，也許等額本息更適合他們。
3、如果在後來自己的經濟水平上升，那你也可以選擇提前還款。但提前還款也是要看時間來決定的。如果說你採取等額本金還貸，那最好選擇在還貸的前三分之一時間；如果是等額本息，那還是選擇還貸還到中間的時候比較划算。因為從經濟角度上來說，在這兩個時間段還款是比較划算的。如果超過這個時間，提前還貸的意義就不太大了。
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