人多，地貴，還漲嗎

新春伊始，臨沂的房價開始了一波上漲行情。自春季攻勢開始，至今已有20%左右升幅。尤其市北區南坊的樓市更是一路高歌猛進，漲幅最大。

臨沂房價的上漲，既有需求，也不乏炒作。由於歷史及地理位置的原因，臨沂的樓市一直在低位運行。在全國三線城市，屬於投資者的價值窪地。因此，這一波行情，由漲開始，到炒作無限。臨沂的高房價能撐多久？還會繼續漲嗎？分析如下：

第一，臨沂是山東省面積最大、人口最多的地級市，管轄三區九縣，人口1035萬人，又是魯南商品主要集散地。前幾年，臨沂的房價一直處於比較平穩的狀態。維持在6000—8000元之間，屬於三線城市的正常現象。

第二，從近二年開始，臨沂城區的房價大幅上漲，升幅居全國第一。七月份房價9748元/平米，八月份為10295元/平米，環比上漲5.6%。蘭山區和羅莊區在8000—10000元/平米之間，北城新區價格在8000—12000元/平米之間，最高已經達到20000元/平米。

第三，房價大幅上漲的原因，首先是需求不斷增長，市屬的縣市部分富裕人群來臨沂購房，也有炒房客推波助瀾。二是土地價格上漲，導致成本增加。三是投資者入市，樓市的上漲，讓部分人作為投資理財的產品。

第四，和青島濟南等二線城市比較，臨沂的房價遠沒有達到上述城市20000元/平米左右，甚至比相鄰的日照還低。臨沂的外來購房者遠沒有上述城市的多，如果政府加大土地供應、抑制過度炒作等措施得力。主城區維持高位震盪，其它的地方應該和濟南青島一樣，震盪調整。