在西安，一說到SOHO產品，你想到了哪裡？高新、滻灞還是港務區？
其實這幾個區域各有特色。高新區發展較早且相對成熟，但可開發的地塊也比較少，在這寸土寸金之地，這類產品已經普遍高端化了，價格也相對較高。
圖|滻灞實拍，圖片來源滻灞官微
滻灞則不同，因為地理位置等原因，此類產品主要為滻河、灞河沿線的河景產品，或者依靠世園會等公園類產品，目前區域還處於高速上升期，在價格方面還是很有優勢的！
對於港務區來說，除了區位優勢外，主要也因為個別超級流量盤的強烈支撐！
01
現象：滻灞SOHO產品供應劇增
似乎在一夜之間，滻灞多出了很多SOHO產品，不限購、面積小、總價低、20多萬的首付，分分鐘讓你心動！
當然，還常常有來自粉絲的靈魂拷問：“滻灞投資類產品推薦一個？”
對於這一切，我喜歡用數據說話！
圖|2019年上半年西安SOHO產品分區域供求量價走勢
據西安住建局數據顯示：2019年上半年西安SOHO產品供應量53萬㎡，成交量52萬㎡，港務、高新、滻灞為主要成交區域，在銷售金額及銷售面積TOP5中滻灞佔兩席。
據房99數據顯示：9月，西安SOHO產品成交均價13153元/㎡，滻灞的市場成交量居榜首，滻灞、高新、經開三區成交佔比全市61.05%；其中高新成交均價最高，為18809元/㎡。
圖|9月西安SOHO產品成交額排行前十，數據來自房99
在9月西安SOHO產品成交金額、成交面積排名TOP10中，世園大觀以1.19億元的銷售額穩居第一！
按理說，房企在產品的選擇上都會經過嚴謹的調研和分析，進而選擇適合這個地塊的產品。在滻灞，多個項目都打造這樣的產品，絕非偶然，背後有什麼原因呢？
簡單來說，有這類產品，勢必就有這種市場需求。細細看來，這和滻灞的產業落地密切相關，產業帶來人才的集聚，意味著未來將有很多人會在這個區域工作、生活！
02
滻灞，原來早已有諸多IP加持
因為一片綠，愛上一座城！
這句話用來形容滻灞恰如其分，驅車環繞滻灞，你會發現，除了生態好，這裡還有很多響噹噹的IP……
在你的腦海中，滻灞是什麼樣子？古代它是兵家必爭之地“灞上”，而今它是“宜居宜創業”的西安第三代新城。
圖|滻灞實拍，圖片來源滻灞官微
滻灞，得名於“長安八水”中的滻、灞水系，2004年9月，規劃總面積129平方公里的滻灞生態區成立！經過十餘年的培育和沉澱，不僅大水大綠，在經濟影響力上也有廣闊發展，形成生態、文化、現代三大特色。
生態是滻灞的“底色”。這裡是國家級生態區，有418公頃（其中水域面積188公頃）的西安世博園，還有西北首個國家級溼地公園，總規劃面積8715畝（2013年開放的中心區佔地總面積4700畝）的滻灞國家溼地公園，另外還有桃花潭公園等。據滻灞官網數據顯示，該區域新建堤防及濱河景觀帶52公里，新增溼地2.3萬畝，區域鳥類增加到206種。
圖|滻灞實拍，圖片來源滻灞官微
2016年滻灞開始蝶變，而今更是“國際範兒”十足！歐亞經濟論壇永久會址、世界文化旅遊大會峰會永久會址、世博園、西安領事館區、絲路國際會展中心等等都在滻灞。更重要的是，區域還肩負著建設西安國際化大都市東部新軸線、對外開放大通道的重要歷史使命。
產業帶動經濟！滻灞經過15年的發展，形成了以“滻、灞兩河三岸”為發展重點的產業板塊，其中灞河東岸主打文化旅遊休閒度假區，西岸總部經濟園區，兩河中間為金融商務和領事館區。
灞河東側是由西安全運村（在建中）、華夏文旅（已建成）、絲路國際會展中心（在建中）、西安世博園等重點項目形成的文化旅遊帶。曾舉辦“西安世園音樂節”、“西安國際徒步大會”等品牌活動，榮獲首批全國生態旅遊勝地、文旅融合特色地標獎。
滻河西側所屬的總部經濟園區，由創意文化、涉外經濟、信息通訊等新興產業構成。歐亞創意設計園孵化中心、絲路國際創意夢工場，騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS創新中心、長安大學科技園等都在此處，截止今年4月，滻灞累計建成雙創載體42個，入孵企業1100餘家。相關數據顯示，依託多元化新興產業，到2020年企業總部園區將會有55萬產業人口。
圖|西安錦江國際酒店，圖片來源滻灞官微
中間的金融區在金融創新方面頗有成績。 目前已經引進中國銀行全球客服中心、建行西安營運、前海人壽、寶能大數據、中興大數據等各類金融項目300餘家。灞柳基金小鎮（注意，這個位置在灞河東岸，但產業上屬於金融相關，就放這了）聚集190餘家基金企業，被列為全國16家知名基金小鎮之一。同時該區域還擁有由艾美酒店、錦江國際酒店等組成的“西安最大五星級酒店群”。
西安領事館區包含4座統領館和外事大廈，吸引了柬埔寨等國家領館入駐，可受理法國、德國、瑞士、荷蘭、印度等國簽證業務，引進尼日利亞克里斯河州陝西商務中心和柬埔寨西安商務中心，配套建設漢諾威國際學校和“一帶一路”貿易之家。
由於滻灞的快速發展，融創、碧桂園、萬科、保利、龍湖、中海等房企大鱷紛紛搶駐滻灞，也就促進了該區域房源供應量的上升！如同房企的敏銳判斷，這樣一個產業彙集、利好疊加的區域，投資者又怎會無動於衷？在這眾多的樓盤中，有一個項目很特別，為投資者增加了一個可選項！
03
超硬核產品，實現階層躍升
有人說，財富是一條不進則退的洪流。
那麼，對於大多數人來說，一份成功的投資或許是實現階層躍升的唯一機會！
位於滻灞總部經濟園區的世園大觀項目從面市起就備受關注，其“年輕靚麗的外表”（樣板間），和可鹽（租）可甜（住）的屬性，分分鐘打動購房者的心！究其原因，主要有以下幾點：
其一，系出名門，品牌加持！
圖|世園大觀營銷中心實景圖
融創中國，近年來憑藉其出色表現已經穩坐全國房企第四把交椅，無論在西安還是全國，其產品受歡迎程度都是有目共睹的。
世園大觀項目也不例外，在其小而美的空間中，採用超大開間設計，搭配滻灞美景，視野極佳，再加上知名品牌打造的高裝標，讓產品更加保值增值。
其二，創意人才“集聚”對產品的需求
在經濟學中，有一種常見經濟現象叫“集聚效應”！
神奇的向心力吸引著產業和經濟活動向一定地區靠攏，美國硅谷、深圳深南大道都是集聚效應明顯的案例！
圖|世園大觀區位圖
世園大觀項目位於滻灞生態區三角洲的位置，俯瞰滻灞雙河河面，奢享區域最美的生態景觀。最重要的是，項目緊鄰新一代文創產業孵化園“絲路國際創意夢工場”。
據瞭解，夢工場由6棟三角形建築單體組成，呈放射性發散，構成一朵生機勃勃的藝術之花圖案，而今已落成。亞馬遜AWS科創中心、清華大學美術學院、上海八號橋投資集團、上海美術設計有限公司、桔子酒店、中聯賽利普、JLL仲量聯行等眾多頂尖品牌紛紛簽約入駐。
圖|騰訊雙創小鎮實拍，圖片來源住在西安圖庫
世園大觀項目旁邊還有騰訊雙創小鎮，將建設總部辦公、國際創新中心、企鵝號文創基地、青騰大學、雲計算中心、電子競技館等11個產業，打造全國標杆型創新創業特色小鎮。
創新創意產業在此集聚，這背後是對西安乃至全國高精尖創意人才的巨大吸引力，這些企業與人口所帶來的租住需求是特別旺盛的，租住客群基數特別龐大。小編走訪了區域內的好幾個樓盤，相關人員均表示按照目前的市場，這種小戶型的租金大約在2500-2800元/月，因此對於投資而言無疑是非常有潛力的。
04
不限購、小戶型、總價低
在時下的西安市場，首付二十幾萬就能入手一套完全屬於自己的不動產，化身“包租婆”，是不是很酷！
世園大觀項目位於滻灞歐亞大道和灞河西路交匯處西北角，東至灞河西路，北鄰歐亞三路，是融創在滻灞總部經濟區重點打造的項目，建成後將服務總部經濟園區20萬以上的創意、創業人口。
圖|砂之船奧特萊斯，圖片來源滻灞官微
除此之外，後期生活服務配套也非常完善。
商業方面，距離項目3km左右的麥德龍、項目東側的絲路國際創意夢工廠的商業綜合體、砂之船奧特萊斯等滿足日常生活購物需求。
醫療方面，前海人壽健康城（內有三甲綜合醫院西安華康醫院、國家健康養老示範醫區前海幸福公館等等）、唐都醫院（項目東南方向，距離項目約9km）。
圖|世園大觀沙盤實拍圖
世園大觀項目整體打造的是開放式商業街區，整個項目總佔地約61.47畝，商業總體量約為4425.15平米，地塊中間由市政路隔開，分為南北兩個地塊。其中南地塊約為29.16畝，由2棟平層SOHO產品和6棟商業低層產品組成；北地塊約為32.31畝，由3棟loft和3棟商業低層產品組成。
圖|世園大觀鳥瞰圖
目前在售的是南地塊，SOHO產品總層高26層，一層為6米層高的商鋪，2至26層為平層SOHO產品，一棟750套，面積分別約為38—65平米，配備7部電梯，未來全裝交付。
圖|世園大觀樣板間實拍圖
此次世園大觀打造區域獨屬的產業型SOHO產品，相較於內耗型SOHO產品來講，額外有政府紅利加持，區域價值更加有保障。
目前SOHO產品售價約11000-12000元/㎡，不受限購限貸政策影響，面積小、總價低，後期更有利於出租，依照目前的戶型，首付二十多萬就可以入手，也給未來生活多一個選擇和退路！
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