由於現在買房的競爭很激烈，很多購房者都會選擇購買期房，一個樓盤可能剛開始預售沒多久，期房就已經被搶光了！
很多人都知道購買期房最怕的就是“錢房兩空”，錢也交了，合同也簽了，房子卻遲遲交不了。其實期房無法交房的情況還是很多的，比如質量不過關驗收無法通過，甚至開發商資金不足跑路等等，我們一起來看看期房都有哪些風險吧和如何應對吧！
01
面積變動
面積發生變動的情況還是比較少的，但是也是存在的，會有一些開發商為了自己的利益，在實測時，增加公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，出現商品房的實際面積與銷售面積不一致！
應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數據，並根據有關法規對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公佈的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
02
質量問題
其實驗收期房時的主要問題是質量，大部分期房購買者投訴的也是質量問題！由於在籤合同時，購房者是無法預知質量問題的，所以發生糾紛的可能性很高！（其實就算交付後，一些隱蔽工程的質量問題也很難被發現）
應對措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑑定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
03
廣告虛假宣傳
很多開發商在廣告前期宣傳時，往往美化了自己的房子，交付房子後發現和當初的廣告設想大相徑庭！
應對措施：如果對環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。
04
規劃變更
期房的配套設施、小區綠化、容積率等等經常會被開發商擅自更改規劃設計，交房的時候，購房者發現原來的綠地變成了停車場等等！
應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性！
05
定金問題
定金的問題，就體現在違約風險，大家知道，定金在是有法律效應的，不能給退的！
應對措施：在簽署認購協議時，要注意內容，如果有諸如：“不能在約定時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款要提出修改意見！
06
延期交房
開發商一旦發生資金問題，比如資金不到位，資金鍊斷裂等就會導致交房的時間會延期，如果開發商跑路，那問題就更大了！
應對措施：選擇信譽好，實力強的大開發商，這種期房一般不會出現太大問題！
07
產權問題
期房的產權問題主要體現在，拖延辦理產權證，原因很多比如：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。
應對措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及審查五證，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。
08
合同及條款無效
信息不對稱容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。
應對措施：認真審查合同（包括補充協議）內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定是否簽署。
購買期房確實存在風險，但是做好風險的應對措施，買期房還是很划算的！希望這篇文章對大家有所幫助！
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