買賣土地是一件大事，特別是在海外購置土地，一定要非常謹慎。
有些時候，稍稍不注意就會出大問題 ！那麼為了保證土地所有權順利轉讓，就必須瞭解轉讓步驟或向房地產中介和相關機構諮詢。
分享7個必要步驟：
1
與土地局核實產權證書
買方需在柬埔寨國土、城市規劃和建設部的土地局核實土地產權證，以便檢查土地有無債務負擔。以下是必須經過的過程：
●買方向賣方領取產權證 。
●買方與土地局核實產權證。
●如果土地有涉及債務，抵押或官司，土地局將向買方通知。
相關部門：國土、城市規劃和建設部土地局（網址：www.mlmupc.gov.kh）
時間預估：步驟1大約需要耗費10天時間。
2
獲取房地產的詳細信息
買方必須向鄉/分區官員瞭解該房地產的詳細信息。對此，買方一定要在購買物業的所在地諮詢，才能獲得具體信息。
3
從賣方獲得相關正式文件
如果土地所有者是法人，買方必須有以下文件：
●（賣方）公司老闆或公司代表的身份證複印件。
●獲得商業部認可的公司註冊證明文件。
●與賣方公司相關和交易的其他正式文件，以上這些文件都是為了核實產權證上出現的公司名稱，以保證準確性和一致性。
●委託書。
●經公司董事會簽字，給個人（賣方）的授權書，允許其代表公司去往土地管理局。
●委託書，明確規定賣方有權將土地所有權轉讓給買方。
相關部門：商業部 （網址：www.moc.gov.kh/en-us）
時間預估：這個過程大約需要10天。
4
在土地局申請註冊
買方和賣方（無論是個人或公司）如若希望完成產權交易，就必須前往土地局，以準備並簽署相關文件。這個步驟所需的文件包括：
●公司章程。
●公司註冊證明（在步驟3中獲得）。
●兩份委託書文件（在步驟3中獲得）。
●在簽署轉讓協議時，賣方要將產權證原件在土地局展示，以將產權轉讓給新業主。
相關部門：土地管理局，國土、城市規劃和建設部
時間預估：這一步驟大約需要20至30天。
*注意：作為買方，一定要確認自己是獲得合法的產權證。
5
納稅
土地過戶稅為土地價格的4%，這是需要上交給柬埔寨財經部的稅。繳納地點為稅務局。在繳納過後，您會收到一份收據，這是您已經納稅的證明。
儘管如此，這個稅額在金邊並不是基於房地產真實交易的價格，而是基於金邊市政府定下的房地產價格表。金邊市政府評估的價格是根據以下幾個因素：面積、位置、用途、潛力和其他變量。
總之，土地過戶稅是不會根據土地交易的真實價格來計算的，一般都是根據金邊市政府規定的價格來計算，這可能比其他省份的稅率還要高。
如果土地面積大於1200m²，那麼超出的土地就要根據“土地閒置稅”繳納。但是，如果土地面積小於1200m²就不需要。稅務局計算稅額的工作時間，取決於土地的位置和麵積。
相關部門：稅務局（網址：www.tax.gov.kh/en/）
時間預估：大約1天。
6
返回土地局完成登記程序
在完成納稅工作後，雙方當事人可返回區土地管理辦公室對城市規劃與建設部的文件簽字或按手印。
一切簽字畫押必須有地方當局的見證，如鄉/區長，而且證人也需要按手印。這些程序是根據《土地法》條款執行的。包括：第245條，第244條和第65條。土地法第69條：禁止轉讓物業，除非已支付所有必要稅款。所提供的文件應包括轉讓稅的付款收據。（在步驟5中獲得）。
相關部門：國土、城市規劃和建設部。
時間預估：大約需要5天。
7
獲得產權證書
從土地局獲得產權證書：區/縣的土地管理辦公室將所有的“轉讓文件”發給土地局，土地局將以新業主的名義簽發最終的產權證書。
相關部門：土地局。
時間預估：大約需要1至2周。
最後一個步驟可能需要花幾個星期時間，這取決於土地官員和有關各方的工作。
有關部門：相關的鄉/分區辦公室
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