有著“江寧新街口”之稱的百家湖是目前江寧最核心，最繁華的地段，景楓kingmo、江寧金鷹、21世紀太陽城、同曦假日百貨等大型商業綜合體聚集，地鐵1、3號線環繞，擁有北小江寧分校、百家湖中小學等名校，當然區域房價也是蹭蹭上漲。
1
百家湖核心區域 新增兩幅純宅地
近期南京規劃局對江寧多個區域土地進行規劃調整。其中最重磅的就是將百家湖區域的兩塊商住混合用地調整為二類居住用地。
這兩塊地由商住混合用地調整為純宅地，意味著新房斷供2年的百家湖核心區，終於要有住宅賣了！
修改方案如下：
擬修改範圍位於百家湖中心片區，池田路以南，雙龍大道以東，恆永路以西。擬修改範圍總面積5.84公頃約88畝。
將29-05、29-07商住混合用地（Rb）調整為二類居住用地（R2），容積率由≤3.0調整為≤2.2，建築密度由≤30%調整為≤20%，建築高度由≤100米調整為≤60米，綠地率保持不變；
根據規劃來看，兩塊住宅用地均限高60米、容積率2.2，大概率會打造成高層社區。並且，在兩幅地塊的旁邊，還將配套有
基層社區中心以及酒店式公寓。百家湖上一次有宅地出讓還是在4年前，2015年12月9日百家湖G47地塊被金輝以樓面地價16389元/㎡拿下，打造金輝禹洲金陵銘著，成為當時的江寧地王。
房荒嚴重百家湖板塊，時隔4年後再次出讓宅地，勢必引起廣泛關注，這兩塊宅地未來無疑又將是非常搶手的住宅項目。
2
實探地塊 最新現狀曝光
這兩幅地塊的位置如何，地塊最新情況又如何呢？近日，我特地前往項目實探。
兩幅宅地位於一號線地鐵勝太路和百家湖兩站的中間，不遠處即是百家湖中小學。一街之隔為湖東音樂苑、藝術家園，周圍老小區較多，生活氛圍濃厚。
地塊內部較為平整，雜草較多。
部分空地上堆積著木板和鐵架，殘留了一些建築垃圾。
在地塊的北側，被附近居民栽種了許多蔬菜，分割成幾塊菜地。
對此江寧區管委會在地塊周邊張貼了一張通告，稱近期開展環境採樣調查工作，將對地塊上種植的蔬菜植物進行收割，不過目前還沒有清理。
在池田路和恆永路的附近，有一處工廠為泰藝電子（南京）有限公司。
基層社區中心用地目前也是工廠，為江蘇天枰計控設備有限公司。
根據規劃局公告顯示：目前大部分為空地，僅東側為部分企業尚未拆遷。意味著這兩個工廠未來都是要搬走的。
值得一提的是，兩幅地塊距離百家湖的商業核心很近，步行二三百米即是景楓萬豪國際酒店。兩公里範圍內涵蓋景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城、同曦萬尚城等商業體，商業氛圍濃厚。
兩幅宅地會拍出怎樣的價格，什麼時候入市都很難說。但區域內目前無儲備宅地，這兩幅宅地、一幅商辦用地以及一幅社區中心用地將很大程度上改善周邊的居住、配套環境，同時提升百家湖商圈的競爭力。
3
新房稀缺，二手房成交4.6萬/㎡
目前，百家湖區域在售的只有公寓項目，網紅盤龍湖春江酈城還剩一棟6號樓住宅未上市，僅80套，戶型面積約115㎡。該棟房源因為拆遷問題，暫時沒有上市的計劃。
據悉，龍湖春江酈城上一次開盤是2017年，當時精裝均價29000元/㎡。時隔2年多，小區二手房掛牌均價39926元/㎡，倒掛1萬元/㎡。
周邊在售的公寓有21世紀太陽城銀座，面積95-101㎡，均價29500元/㎡，精裝交付。雖然是70年產權公寓，但項目去化一直不理想。
該盤最大的賣點就是其為北小江寧分校的學區，吸引了不少家長的關注，但也存在
戶型設計不佳、整體不通透、產權縮水嚴重等問題。對於百家湖板塊來說，新房長期處於斷供階段，近年來住宅類土地出讓也非常少，眾多改善人群只能將目光轉向區域優質二手房，導致熱門小區的二手房價不斷刷新高。
目前，百家湖內次新房的二手房價基本超4萬/㎡，如：景楓鳳凰臺均價約42834元/㎡，朗詩玲瓏嶼均價約43433元/㎡，金輝金陵銘著均價約40404元/㎡。
今年8月份，朗詩玲瓏嶼成交了1套130.58㎡房源，掛牌不滿一個月，成交單價近4.6萬/㎡，直接刷新江寧房價天花板。並且該房源不滿兩年，算上稅費單價金額遠遠不止4.6萬/㎡。
不可否認，近年來商業的發展更使得百家湖的吸引力飆升，區域的認可度和口碑越來越高，我們期待區域內更多優質新房的出現，為江寧改善置業提供更多的選擇。
閱讀更多 南京樓市情報觀察 的文章
