SOHO中国又要卖楼了，这一次，或将是整体出清。

10月30日据知情人士消息报道称，SOHO中国正考虑出售所持商业地产的多数权益，交易价格可能高达80亿美元（约合563亿元）。受此影响，SOHO中国昨日股价大涨17.9％，报价2.7港元，成交额1.63亿港元。这些因消息没有公开而不愿具名的人士称，交易中讨论出售的商业地产包括北京和上海的至少8栋写字楼。

值得注意的是，SOHO中国自2014年开始，就已经开启了“卖卖卖”模式。按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元（人民币）的物业资产。今年，SOHO中国已经以7.61亿元（人民币）的价格出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。

潘石屹夫妇清仓？

潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事，但这半年的频率似乎有点高，涉及物业、办公、停车位等多个业态。

澎湃新闻从接触过该笔交易的知情人士处了解到，SOHO中国目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，当时潘石屹称，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。”

但如今潘石屹有意清仓，将“八大金刚”全部抛出。具体梳理如下：

2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业；

2015年，SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元；

2016年，SOHO中国继续出售旗下资产，以32.2亿元出售了上海的SOHO世纪广场；

2017年，SOHO中国又以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积；

9月30日，SOHO中国公告，公司以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。从资产包的项目来看，SOHO中国此次出售的是非核心资产。这笔出售将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润，相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%。

SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目，可租售面积为45101平方米。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。

作别房地产

SOHO中国一直以“夫妻店”著称。1995年，潘石屹和她的老婆张欣联手创立了SOHO中国，2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所上市，两人(以张欣名义持有)通过Capevale(Cayman)间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%，是SOHO中国的实际控制人，最新的胡润富豪榜上，潘石屹、张欣夫妇以220亿元财富排在第153位。

SOHO中国有限公司拥有北京开成世纪咨询有限公司、北京朝外搜侯房地产有限公司、北京搜侯物业管理有限公司的控制权，其中拥有北京朝外搜侯房地产有限公司90%的股权，北京朝外搜侯房地产有限公司成立于2005年，法人为潘石屹。

其中北京开元实际咨询有限公司法人同样为潘石屹，成立于2008年8月，是北京朝外搜侯房地产有限公司的全资子公司。

不同于丈夫的散售理念，张欣主张整体持有。按此理念，她上台之后，对经营方向、人事架构等都进行了调整，潘石屹逐渐被边缘化，更多的时间里，他展示给外界的形象是“潘苹果”、摄影师以及木匠等等，总之，他是被房地产耽误的“艺术家”，但不再是一个商人。

而就在这几年里，潘石屹的好友们也相继退出了房地产这个江湖，“地产大哥”刘晓光于2017年病逝，王石在“宝万之战”后交棒给郁亮正式退位，任志强醉心于公益，冯仑则变成了一个作家，即便是当年的“万通六君子”，如今也只剩下易小迪了。

大甩卖的核心原因

潘石屹“大甩卖”的行为让很多人不解，但其实，近几年，“瘦身”是很多房企的主旋律。

最核心的原因在于，soho中国业绩不断暴雷，净利润大幅下滑。今年中报，soho中国净利润腰斩，现金流紧张，负债高企，促使了潘石屹开启卖卖卖模式。

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据Wind，SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润，但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年，SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元，其中2015年的同比降幅达到了77.93%，近8成。

前两天，人民法院披露重磅数据——截止10月27日，全国宣告破产的房企已增加到408家；同时，全国地产贷款增速连续14个月回落，楼市寒风萧瑟！

很多人都说，“每次调控过后，房价都会继续涨，这次也不例外。”但是，往年每次调控，何时有过这么大的力度？“房住不炒”被提到了空前的高度，一线房价已横盘两年多；再这么横两年，炒房客必将崩溃！

近期，“二手房亏钱卖”屡屡见诸网络，燕郊、房山等地哀嚎一片。这，或将成为未来的常态！