羅日新
自2016年以來，各地樓市密集推出限購政策，而此次多地出臺人才政策，是吸引人才還是變相鬆綁？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，此輪發布人才政策的城市確實吸引人才的需求，長沙位於中部地區，處於武漢和珠三角中間，要吸引人才就要壓低房價、制定寬鬆的人才政策；三亞的住房吸引的大部分是養老投資，緊缺人才制約三亞經濟增長後勁；雄安、高碑店、廊坊等地都在吸引北京疏解出的企業和人口，天津必須有獨特的人才政策與之競爭。
“人口是房地產需求的基礎，人口流動的特徵是向大城市湧入，小城市的人口淨流入就會減少。城市只有增加人口，才能獲得房地產有效需求，與房地產相關的消費才能起來。這是各城市將房產政策調整與人才掛鉤的重要原因。”李宇嘉說。
中原地產首席分析師張大偉則認為，人才政策變相降低限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。但他同時指出，如果城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單地吸引人才只能導致房地產市場波動。
根據國家統計局發佈的9月70城房價指數，9月全國70個城市二手住宅銷售價格指數同比增幅為4.6%，有收窄的態勢；二手住宅房價上漲的城市數量為40個，相比8月份的43個呈現減少的態勢。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對此表示，從城市實際需求看，部分城市存在樓市低迷、庫存量較大、土地財政收入承壓和房企資金回款壓力大等問題，人才政策調整對解決這些問題和促進經濟增長都是非常有利的。他預計，未來還會有更多城市以人才政策等形式調整樓市限購，主要將集中在二線城市。
訫灬Qing
您好，很高興回答您這個問題。近期，多地相繼傳出樓市限購政策變化的消息，值得注意的是，它們都是以“人才購房新政”的形式出現。哪些城市出臺了人才政策？人才政策與購房掛鉤，是為了“人才引進”還是“賣房”？
多地密集出臺人才政策
日前，長沙市住建局正式印發《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》，辦法規定，在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。
經梳理發現，近三個月以來，有與長沙相似的舉動的還有南京、三亞、天津等地。其中，三亞在去年4月曾經歷“最嚴限購”，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在本省累計5年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。直至今年10月15日，三亞市住建局等部門發佈通知，規定全日制大專以上學歷，在海南有工作證明即可購房，無需落戶。
同一日，南京六合區也發佈文件，規定擁有大專以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，即可在六合區開具購房證明併購房，不需要工作證明。而此前，外地人南京六合區購房需要滿足繳納2年社保的條件。
多地調整購房政策，迅速引起關注，市場產生了“放鬆限購”的解讀。對此，各地紛紛回應“並非放鬆限購”。長沙市住建局表示，長沙市“限購放鬆”、“限購鬆綁”消息不實。南京六合區和三亞也回應購房政策調整並非放鬆限購，而是人才政策。
未來二線城市還將調整
自2016年以來，各地樓市密集推出限購政策，而此次多地出臺人才政策，是吸引人才還是變相鬆綁？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，此輪發布人才政策的城市確實吸引人才的需求，長沙位於中部地區，處於武漢和珠三角中間，要吸引人才就要壓低房價、制定寬鬆的人才政策；三亞的住房吸引的大部分是養老投資，緊缺人才制約三亞經濟增長後勁；雄安、高碑店、廊坊等地都在吸引北京疏解出的企業和人口，天津必須有獨特的人才政策與之競爭。
“人口是房地產需求的基礎，人口流動的特徵是向大城市湧入，小城市的人口淨流入就會減少。城市只有增加人口，才能獲得房地產有效需求，與房地產相關的消費才能起來。這是各城市將房產政策調整與人才掛鉤的重要原因。”李宇嘉說。
中原地產首席分析師張大偉則認為，人才政策變相降低限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。但他同時指出，如果城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單地吸引人才只能導致房地產市場波動。
根據國家統計局發佈的9月70城房價指數，9月全國70個城市二手住宅銷售價格指數同比增幅為4.6%，有收窄的態勢；二手住宅房價上漲的城市數量為40個，相比8月份的43個呈現減少的態勢。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對此表示，從城市實際需求看，部分城市存在樓市低迷、庫存量較大、土地財政收入承壓和房企資金回款壓力大等問題，人才政策調整對解決這些問題和促進經濟增長都是非常有利的。他預計，未來還會有更多城市以人才政策等形式調整樓市限購，主要將集中在二線城市。
珠海房產老蔡
[機智]城市的建設和發展靠的是什麼，靠的是人口。沒有人口湧進的城市，沒有未來，更何談購買力。
[機智]2017年下半年開始，全國有幾十個城市和地區，發佈新的人才引進政策，包括天津，西安，成都，重慶，長沙等等。我身邊就有朋友，親戚，包括客戶好多人參加了天津的人才引進政策。當時沸沸揚揚，很是熱鬧了一陣子。基本上符合條件的都去辦理了，生怕錯過這個千載難逢的機會。而這些人當戶口落定以後，就開始考慮在天津買房子。由此可見，人才新政也變相推動了樓市的火熱。
[機智]專家李宇嘉說：人口是房地產需求的基礎，人城市只有增加人口才能獲得房地產有效需求，與房地產銷相關的消費才能起來。這是各個城市將房產政策調整與人才掛鉤的重要原因。
接輿狂
我的回答最專業
第一，由於中央和地方的分稅制，地方近期財政吃緊，很多地方都是靠土地出讓補充收入，比如杭州，收入的一半來自土地出讓，比如北京，一年的收入大概6000億，其土地出讓2000億
第二，人才政策才是變相解除限購的手段。
第三，人才政策有兩個方法。其一是引入高級人才，對人的知識，技能，都有要求，這些人往往也有購買能力，也就是吸引外來人員本城市購房。其二是類似海南，放開部分戶口限制，也就是把外來人口變成本地人，本地人買房。
第四，長遠看，大家都吸引人才，隨著搶奪的激烈，最終人口還是向幾個大城市圈彙集，形成區域競爭力。
Euler大於Gauss
因為唯有人才才能夠為地方創造更多價值，引才落戶能極大提高人才歸屬感，進而持續為本地創造社會價值和做出經濟做貢獻。而如果只是投資為主的人過來買房，居住需求不在這裡不說，還搶佔了一部分資源，掠奪了本地財富，收入和經濟貢獻也不在本地，正所謂拿著外地收入養著本地房子。所以購房政策肯定是更大讓利於能夠在本地落戶生根，買房置業人才群體，也通過這樣的政策吸引更多外地人才成為本地人，為本地經濟和發展長期做出貢獻才對。
樓市小狙擊
各地發展需要不斷引進優質人才，在住房不炒下為優質人才提供特色通到是各地人才引進辦法
杭州別墅排屋阿彪
從限購變化到人才新政可以看出，未來城市制高點還是：高質量人才。高質量人才可以帶來城市變化如下：
1.城市發展需要創新創業者，高質量人才能安居樂業，才有更多經歷投入當地城市建設中去……
2.企業需要高質量人才，城市要發展就需要留住好企業，好企業是人才支撐起來的。
3.限購其實還是讓大家迴歸到房產的居住屬性，而人才新政是支持企業發展的原動力……
東興金服
由於中央和地方的分稅制，地方近期財政吃緊，很多地方都是靠土地出讓補充收入，比如杭州，收入的一半來自土地出讓，比如北京，一年的收入大概6000億，其土地出讓2000億
第二，人才政策才是變相解除限購的手段。
第三，人才政策有兩個方法。其一是引入高級人才，對人的知識，技能，都有要求，這些人往往也有購買能力，也就是吸引外來人員本城市購房。其二是類似海南，放開部分戶口限制，也就是把外來人口變成本地人，本地人買房。
大唐成都
求才若渴的城市想通過房產優惠吸引人才落戶。
1.城市發展需要創新創業者，高質量人才能安居樂業，才有更多經歷投入當地城市建設中去……
2.企業需要高質量人才，城市要發展就需要留住好企業，好企業是人才支撐起來的。
3.限購其實還是讓大家迴歸到房產的居住屬性，而人才新政是支持企業發展的原動力……
大灣區置業林經理
這個得從現實說起，為什麼這麼說呢，他跟城市的結構有關，人口結構。也與現在的房地產市場有關。
城市發展的動力是什麼，原始動力？是最基礎的人。拋開人的因素來說發展城市都是不現實的。各個發展較快的城市，都是年輕人聚集的城市。
城市的人口結構越年輕，城市的活力就越大，發展速度就越快，這樣會帶動整個城市分發展。
但是反過來說，制約著年輕人進城的原因是什麼呢？是高房價！年輕人進城卻留不下，只能再回去，成了每個城市的痛。
自從18年下半年以來，房價調控力度加大。房價開始出現下跌，而且影響到了一個城市的GDP，這個時候，政策上不允許，刺激房地產，哪麼怎麼辦呢？
所以劉出現了一個，吸引人才落戶，並且放開房地產市場和戶口分政策，正好一舉兩得。
