北京商報訊（記者孟凡霞 宋亦桐）針對房地產業務領域風險的監管力度在持續加強。為切實防範房地產金融風險，促進房地產融資業務健康有序發展，北京銀保監局、人行營管部近日發佈《關於銀行業金融機構房地產授信業務風險提示的通知》（以下簡稱《風險提示》），從加強授信管理、防範過度融資、審慎評估擔保、監控資金用途四個維度，對各銀行業金融機構房地產授信業務管理作出規範。
北京銀行風險管理相關負責人向記者表示，房地產領域不僅是宏觀調控的重要領域，也是防範系統性金融風險的重點領域。今年以來，黨中央及各級監管機構持續出臺政策加大房地產領域管控力度。《風險提示》是落實中央“房住不炒”定位的一份重要文件，也是防範化解金融風險的一份重要文件。該文件將進一步強化商業銀行的房地產授信規範，有效推動化解房地產集團不斷積累的風險，同時也將有效降低金融機構的風險。
目前，房地產金融風險雖總體可控，但近年來房地產業高槓杆發展模式和房價過快上漲並存，房地產行業風險有所上升。從前三季度數據來看，不少房企債務到期，企業資金壓力凸顯。業內人士分析認為，當前房地產企業債務率較高，融資方式複雜，甚至部分房企的土地競買保證金也來自外部融資，房地產企業抗風險能力不強。一旦房地產市場出現劇烈波動，銀行業將直接面臨信用風險。
對此，《風險提示》要求，各銀行業金融機構應加大授信調查力度，準確識別房地產集團及其成員企業關聯關係，對房地產企業集團實施統一綜合授信管理。各銀行業金融機構應將各種投融資方式納入集團客戶統一綜合授信管理。
與此同時，《風險提示》還強調，各銀行業金融機構應密切監測房地產企業集團的經營風險，高度關注房地產企業有息負債規模和債務比率指標。要審慎評估內部擔保效力，加強授信資金用途審查和監控。應按照實質重於形式的原則對資金最終用途進行排查，不得以任何方式提供實際用於繳納土地出讓價款的相關融資。
北京銀行上述負責人表示，一直以來，北京銀行高度關注房地產領域風險管控，緊緊圍繞中央“房住不炒”的定位，嚴格執行監管政策文件，多維度做好房地產領域風險防控。該行將嚴格落實《風險提示》有關要求，進一步強化房地產授信業務管理。
“一是強化統一授信，堅持全口徑業務管控，審慎評估房地產企業槓桿，深入分析企業償債能力；二是強化合規管理，嚴審項目手續合規性，嚴格合規操作業務，嚴查信貸資金使用合規性；三是強化房地產組合壓力測試，加強極端情況下風險研判；四是強化房地產監測與評估，定期分析每筆業務的貸款價值比LTV，根據市場動態，及時制定預警方案。”該負責人表示。
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