隨著經濟的日益發達，房子對人們的重要性越來越大，但我們都知道房屋是有40年產權的跟70年產權的，兩者之間哪個更好，或者說在購房的時候更應該買哪個。有的人覺得買了房子肯定時間越長越好吧，也有人覺得40年足夠了70年可是否時間太長了，那麼大家怎麼看呢？
每個人都有自己的觀點，有一些人想買40年產權的房子，所以他們自然要談論它的好處。目前，其最大的優勢是，在大多數城市，沒有對購房者的購房限制，購房門檻較低。而且價格更便宜。在同一地區，40年產權只需要70%的商品房。而擁有40年產權的房屋設計往往非常具有創新性，現在很多都是閣樓設計的小型建築。40年產權的房屋基本上在各地都有，但我們知道40年產權的房屋，它是商業性質的，不能用於居住。它的使用方法是不能改變的。雖然在許多城市，它可能被默認為住宅，但這種臨時狀態並不意味著它可以永遠存在。
總的來說，40歲的房子比70歲的房子便宜，但是在大多數城市，商品房的首付款是總款的20%左右，而且如果是第一套還有優惠，貸款期限可達30年。但是，擁有40年產權的商品房首付比例必須高達50%。貸款最長期限為十年，貸款利率要比基準利率高出一成，細細來算，買房成本好像沒有低多少。
還有，40年產權的房子的水電費分在商業物業類。眾所周知，商業水電費遠遠高於民用水電費。但目前，40歲的產權房到現在為止依舊沒有燃氣，與70年產權的房屋比較下，這是它的劣勢。購買40年產權的房屋後由於是其性質不能落戶，尤其是在一些大城市，由於土地的性質，40年產權商業性質的房子是不允許落戶的，所以沒辦法讓孩子落戶上學。當然，對一些學位資源相對寬裕的小城市來說，有一些40年產權的房屋可以讓孩子上學。
當然，我們都知道一個房子的產權一般是70年，但事實上，並不是所有的房子都有相同的產權。40年和70年的房子它們的土地性質是不一樣的，70年產權房主要用於民用住宅。簡單地說，它們是為居民使用的。也就是說，我們通常在小區裡看到很多住宅樓。擁有40年產權的房屋為非住宅建築，主要用於商業、娛樂和旅遊，如開設超市、KTV、商場等。它們已經被購買了40年。產權的房子。而從一個流行的觀點來看，40年產權的房屋，它的土地壽命相對於70年相差了快一半，能買多的肯定大部分人都買多的了。而大家瞭解70年產權房子的土地壽命有70年之多，相對於我們有永久的住房權利，儘管房屋的土地使用壽命不是無限的。土地使用年限土地開發者拿到這塊土地的日子起計算。根據土地性質的不同，開發商的徵地成本也不同。徵地成本高，那麼房價也應該相應較高。
財產權在40年和70年它們的土地使用期不同，土地上的房屋還是屬於房產產權人的。現在，很多人不瞭解產權屬性。當然，也有一些人限制家庭進入，這給學區帶來了問題。而且，水電成本比房價高出一倍以上，但也有可以和產權享受同樣權力的就是租賃房屋。此外,70年產權的房屋更容易多次交易,和40年產權的房子,二次交易的時候,由於高稅收和費用,貸款年限和貸款配額等的限制,銷售更加困難,最後導致孩子的落戶情況有變化,70年產權的房子居住,可以安定下來,但40年的是商業性質,不能定居，如果是為了孩子，這一點一定要了解清楚。還有，房子的產權年限和剩餘的產權年限這是購房時候必須瞭解的，並且明確房子的用途，這樣可以讓你更快更準確的選到心儀的房子。
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