coco賈鴻超
全国性的楼市降价潮刚刚开始，现在房价也处于高位，怎么谈“抄底”呢？现在刚需要做的就是观望观望再观望，不要一看到房价稍稍下跌或稳住就盲目“抄底”，现在进去是接盘，尤其是涨上天的三四五线城市及小县城房价，更是坑满满，未来也会跌幅更大跌期更长。
一二线城市的刚需，可以至少观望到明年上半年，三四五线城市首先不建议投资，没有价值，未来会跌得比较惨，现在一二线城市都限购，房票资质很重要，要想好首套房买在哪里，不要盲目往三四线城市冲，即便要在家乡买房，也要观望更长时间
城市房价地图
现在是年底优惠一点是有，开商要筹点就会优惠点，我在惠州还没看到要跌的现象，何况惠州还是二线城市，市中心房价还没有到两万（只有个别的），惠州总面积大人口密集达不到标，因此地铁停建（不知道是不是政府压房价），跌幅不大，惠州我感还能涨，毕竟这是一个二线城市
aa小庄
楼市调控到现在估计大家都能清楚地感受到国家抑制房价到上涨的决心了，事实上现在很多城市的房价都出现幅度不小的下跌，所以在这样的情况下不少购房者都保持观望的态度，希望等到房价跌到最低的时候再出手“抄底”。以前笔者也建议购房者可以等一段时间再买房，但从最近一段时间楼市表现出来的行情来看对于有购房需求的人而言，房子还是要尽早买的好，因为最近一段时间市场上的房价下跌区间明显收窄，甚至于在未来不涨不跌才会是楼市的正常状态。所以对于有需求的购房者来说，如果现在有能力的话不妨现在就出手买房，反正继续等下去房价也不会大幅度下跌的。
国家对房价的态度很明确就是要求房价不能上涨，谁也不要想从房地产上赚钱了，所以在过去的一段时间里市场上的房价出现了大幅度的下跌，特别是在“金九银十”期间开发商为了冲击销量纷纷降价，在媒体的报道渲染之下整个楼市都被一种看衰的氛围笼罩。在这样的行情下大家想要等到房价进一步下跌之后抄底的想法并没有错，但问题是房价真的还会继续大幅度的下跌吗？在笔者看来这样的可能性不大，因为国家对楼市真正的态度是不允许房价上涨也不会允许房价大幅度的下跌，就像前几天安徽某个楼盘大幅度降价却迎来了政府的干预最终没能成功降价一样。而且虽然在前两月开发商在降价促销让市场呈现降温的迹象，但实际上截至10月全国已经有24家房企的销售规模突破千亿了，市场行情总体还是向好的。
在过去的二十年里因为房价的大幅度上涨增加了购房者的买房难度，所以大家都希望房价出现大幅度的下跌，最好是跌到一个人人都能买得起房的地步，但我们也不得不承认在房地产发展的同时国家的经济也受到了巨大的推动作用，所以如果房价出现大幅度的下跌那么经济就有可能会受到影响。在目前经济结构转型的重要时间点上，任何会影响经济稳定的事情都是不背允许发生的，所以房价大幅度下跌这种事情肯定是不可能发生的，更何况在长达两年多的调控之后现在国内的热点城市房价基本上已经达到了一个比较稳定的水平了，继续大幅度下跌可能性已经不大了，你总不能让北京上海这些一线城市的房价跌倒一两万的水平吧。
所以按照目前楼市的行情来看未来房价大幅度下跌的可能性并不大，刚需也就没必要等着房价跌倒底部的时候再“抄底”了，因为谁也不知道想要房价还会不会跌倒底部，而且就算会跌到底部也不知道这中间需要多长的时间，对于有需求的购房者来说大家缺的就是时间。当然笔者并不是在鼓励所有人买房，毕竟不管房价在什么水平都会有人买不起房，而对于这些人来说随着租房市场的完善其实也没必要执着于买房。
欧德派润滑油
从各种角度来看，房价在从10月份左右各个城市房价有了小幅度的调整，这个年底还在持续调整，原因主要在于国家政策对房地产领域的限制，及对资金流向的调整，但同时也对各领域带来了影响。对于房价还会持续走低的说法相信也不会一直走低，因为房价的走低意味着经济的走低及各类行业的打击，尤其是银行类型的金融业更将备受考验，预计今年年底将是房子价格的低谷，明年年初会有一定幅度的增长，不过对于发展进入瓶颈期的城市，房价也会在小幅度上涨后趋于稳定。
三晋老炮
刚需是否合适买房，房地产以后会是什么趋势！
个人让为现阶段政府调控是在对房地产市场炒房客的打压，对房地产市场稳定可持续发展做试探性调整。其调控方向:
第一点，对买房者资格限制；
第二点，对银行利率的上调；
第三点，对房地产区域备案价的限制；还有其它针对于地块的买卖限制等。通过综上政策的调整，部分区域房地产市场价格有所回落，让部分具有购买力的刚需买的上、买的起房。政策的频繁调整也让部分投资者打了退堂鼓。但是让房子只用于居住的目的还是任重而道远。
寻觅那笑无邪
讨论房价涨跌我们首先得清楚房价是什么。
房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不贷款买不起吧，你贷款了，这就是金融产品了。
金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。
一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。
升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。
需求的意思是你想买，而且买的起。房子要买的起，一个得有本金，也就是首付，一个得有杠杆，也就是贷款。分析房子涨不涨价就看这两点。
先看首付，钱包，或者六个钱包里面有多少钱，大家心里还没点B数么，钱好不好赚，大家心里没点B数么？不用我说了吧。
再看贷款，贷款要看国家放不放贷，现在金融环境是什么样？去杠杆！美国加息退出QE，日本欧洲退出QE，你觉得他们是闹着玩的么？这些政策是儿戏，今天有明天可能取消么？
相信看到这里的大家多少都明白了，聪明的你，不用我多说了吧。
糖糖的格物致知
房价是否还会继续下跌，从全国范围内看，答案是肯定的，在接下来一段时间内会下跌，但下跌不会太大，一线，二线城市微跌，三线四线城市跌的稍微多点，但再过几年还是会涨。至于刚需，如果有遇到特别好的房子，比如说学区房，地市级以上政府重点打造的新区的房子，品质好，户型好的房子，还是可以值得买的，说不定不跌，还会继续涨呢！
彼得之家
对于真正刚需自住购房的人来说只要合适自身各方面条件与自身的经济承受能力范围内就可以出手，对于＂抄底＂一说的＂底＂是没有尺度的，降多少了才是＂底＂？开发的成本都在帐上的，开发商向政府拍地成本+建筑成本+政府收取各项的报建税务费用+人工工资+销售时交的税费除了这几类较大的成本外，还有很多各类未一一罗列，所以开发商没有合理的利润点是不行的。
微观粤港澳
整体还会跌，特别是二手房，跌的程度不一样。一二三四线城市有所区别；同一个城市，地段不同，楼房情况不同（有无电梯，有无小区管理，楼龄新旧），跌的程度也会不同。一手楼就要看当时拍地时的价格了，估计平稳持平为主吧。刚需一方面要看房价，另一方面还要看银行房贷政策，年底额度一般会收紧，新年一季度一般会相对松动，但也会总量控制，用完就没有了，所以有需要的也要提早申请，早批就早放款，除非你肯承担高于其他人的利率，才会优先放给你。
肥仔PWK
刚需，什么是刚需，都是ZF和商人串通一气的产物，而且，现在叫什么底，才是最高位，大量需要接盘侠么，有本事去抄
