古堡王子

我們先來看一下，什麼叫房地產市場進入了“鎖定板塊”時代，就是房價想漲不容易，想跌也很難。這是指有限購和限售令的一二線城市，預計未來會長年陰跌，大漲很難，但大跌也不容易。而多數三四線城市房價要跌還是照跌的，迴歸原來居住屬性還是很有可能的。

為什麼說，房地產進入了“鎖定板塊”時代呢？主要是有了房地產限購令，就是把外來房地產的購房需求給限制住了，同時想拋售房產的人也因為限購令而找不到買家，整個樓市處於冰凍狀態。如果還有一些城市實施了限售政策，使炒房者在短期內不能變現，那樓市成交量一下會跌至冰點。

如果你想在一線城市買房，剛需的只要考慮一下房利率在因素，最好還是等一等。但是改善型和投機性購房需求，就沒有必要買了，一線城市房價已經與去年同期相比跌去了15%-18%，未來幾年裡，還是會繼續陰跌下去的。目前房地產調控政策正在全面輔開，下半年房地產將會降溫，還有住建部在約談12個前期房價漲幅過大的城市負責人時進一步強調，房子是給人居住的，不是用來炒的。要求各地落實去投機、降槓桿、控風險。並且實行了房價上漲的地方負責人問責制。

從目前局勢來看，房地產調控政策將被進一步嚴格執行、房貸利率又要上升、美聯儲加息會讓更多遊資離開中國，更要命的是，本輪始於2015年至20118年5月的房地產上漲行情，全國的大中城市房價都悉數漲了一遍，現在連偏遠地區的城市房價也都暴漲，這說明行情已經快結束，2018年除了結婚用房，不得不買之外，否則不要買房產，否則後悔一輩子。

不執著財經

我認為“鎖定板塊”時代，2018年不該買房。

個人觀點

房地產是有周期性的，時間是20年，15年增長和5年下跌。現在處於房地產的下跌期，預計2019年到2020年房價比較低。

房地產是泡沫經濟，而且是波動性的趨勢，哪裡人多哪裡的房價就高，人不多的地方，房價會慢慢降下來。

大家應該認識到，房地產現在已經不適合投資了，更多的原因是房地產的泡沫引起的，房子是用來住的。選擇一個有利位置居住，讓全家人快樂生活才是主要的目的。

目前，一線城市人口最多，房價最高，有錢人可以買房也可以炒房，普通上班的朋友只能租房。因此，2018年在普通人一線城市買房顯然不現實的。

新一線城市和二線城市，現在面臨的問題是人才的吸引，城市的發展需要大量的人才湧入，地方政府給於政策支持，未來人多了發展好了，房價也會類似一線城市的房價趨勢。

三線及以下城市，相對來說人才聚集不是很熱，更多的是向三線以上城市聚集，特別是年輕人比較多，買房的大多數也是年輕人。

而剩下的小縣城或者鄉鎮的房價來說，房價不高適合居住，但是發展緩慢，年輕人大量向外流出，家鄉人少了，房價不會高的。除非，當地有特色盈利模式，吸引人口流入，房價會上漲的。

送大家一句話“房子是用來住的，不是用來炒的”

虎奧創作

鎖定板塊是一個二級市場詞彙。將房地產定義為鎖定板塊，實際上是指房地產的流動性下降的另一個詞彙。它表明購入房地產政策障礙很多，賣出房地產也是。用二級市場的語言來調侃樓市，在描述不太精準的背後，實際上更多的是指房地產這種固定資產的紙上富貴，賬面財富效應。

在覺得一切都很好的背後，其實有些東西就不太好了。

這樣的時期，對於房屋有買賣需求的，我給個建議。

第一，剛需，剛的不行，就買，但是做好儘量減少二度買賣的打算。改善型購房難度會更大。

第二，多餘的，儘量賣了。房價大幅上漲的過程結束了。我們不能拿著過去十年的圖表想象今後十年的曲線延伸。

通脹漲房價是個偽命題。日本的國債已經超過10萬億美元，2018年末更可能會超過11.5萬億美元。2017年數字來看是GDP的240%。日本的QE，也就是寬鬆政策，實際上就是印錢買平安，自2000年後一直沒有停止過。請教日本的房價還在漲嗎。中國有多少個城市，房價是超過日本東京的，知道嗎。所以通脹會一直持續下去，房價也會一路漲上去，它就是個偽命題。

經濟學的原理告訴我，價格一直圍繞價值波動是常態，價格遠離價值是非穩態。

大舟財經觀

按照房地產如此火爆的形式，現在說房地產進入“鎖定板塊時代”，為時過早。

因為從各城市房價的統計以及住建部約談12個房價漲幅過大的城市來看，現在房價的漲幅還是存在的，剛需者，買房要趁早。

剛需者，在現如今房地產高房價的形勢下，有一定的資金，看到各方面都合適的房子，不要想太多，不要再觀望，趕緊下手，不是危言所聽。

近兩年，在樓市大力的調控之下，北上廣大都市房產行業初顯成效，房價也是穩定的狀態，但是，房價還是普通人難以接受的。因此，一些資金流入新一線城市及三四線城市，以及受這些城市高速發展、人才引進等因素刺激，房價也是一路飆升，一天一個價，君不見一些城市已經開始實行“買房搖號”，因此，剛需者們，有合適的趕緊出手，絕不讓。

個人看法，您有不同的看法，歡迎評論，一起討論。

唯美

房地產市場的發展遠不止如此，也不限於當前的形式，多變和迎合才是今後房地產的發展趨勢，現在說“鎖定板塊”太早，太早！

那麼2018年該不該買房呢？

其實很多人不買房不是怕房價漲，而是怕房價跌失去了保值的意義。因此，只要房價還會漲那麼人們的購房熱情就會被重新燃起。

那麼2018年房價還會漲嗎？會！必須會！

2018年房價一定還會漲，雖然利率上浮但是需求不減。雖然調控收緊但是意願還在。所以說房價仍有上漲的空間。

那麼在有上漲空間的情況，就算是打壓也不會對房價產生太大的影響。綜合來說，一線城市平穩的上浮，二線城市增長稍快，三四線城市繼續跳躍式的增長。

因此，在房價還會上漲的大背景之下，買房是必要的，所以說，2018年應該買房。

房產老J

關於2018年該不該買房這個問題呢我覺得首先要看你自己的情況，其次要看你自己的意向。

如果是沒有房的話儘快買比較好，因為房價的漲幅和利率的上升會讓我們剛需客買房變得尤為困難。
如果是想投資的話呢

廣佛置業顧問李經理

鎖定板塊？你手頭的人民幣如果每年能投資回報有10%-15%，那可以不買房，如果沒有，請把錢放房子裡，以後你會謝謝你現在做的這個決定！

滬上樓市淺析

該買就買吧，房價還是要漲的。房地產稅遙遙無期，政府又啟動了新的三年以貨幣補償為主的棚改計劃，是促進房價上漲有力措施。另外，雖然這輪調控最嚴厲，但政府沒有說要讓房價降下來，只是說抑制房價過快上漲，但實際結果是三四線城市房價實現了翻倍式暴漲。

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先說說不買房對自己的影響吧！大家自己衡量。不買房小孩沒出上學，沒有房丈母孃不理你，取不到老婆。沒有房同學聚會都沒有話題，感覺低人一等。[酷拽][酷拽]，所以說，有能力的還是要買房。請問國家的地會便宜賣嗎？採取拍賣模式，制定不便宜的起拍價，只會越來越貴，哪怕流拍也不會降價賣。

關鍵字: 房產 房地產業 購房