過十年以後的房價還會這麼貴嗎？

雨籲豔陽天

城市倒在其次，最關鍵的是咱們來看一看，這些房子為什麼以後會更貴。瞭解一下評判標準，這才是最關鍵的。

01

前四名基本上大家都知道，香港、北京、深圳、上海。

從排名來看，香港十年後能不能排第一，真不一定。北京、深圳、上海，都有可能超過香港的房價。

02

第五名：杭州。

一說杭州就想到阿里巴巴，現在房價貴以後可能更貴。

因為經濟發展得好，現在杭州新興的科技公司有一大票，據說杭州的獨角獸公司，已經超過了深圳，甚至有些排名超過了上海。

反過來講，這裡買得起房或者有錢的人就多，所以房價貴不稀奇。

03

可能很多朋友沒想到是三亞，因為海南的房子一直是炒起來下去的狀態。

當然十年後放到榜單上，可能有兩個原因：

第一個，資源稀缺。咱們國家靠海的地方本來就少，漂亮的海岸線也少，氣候可能還說得過去的地方就更少了。海邊的房子就這麼多，賣完了就沒了。

第二點，可能跟咱們國家老齡化加速有關係。老年人多了，養老 去哪兒呢？之前說過，可能一部分北方人不會選三亞，覺得氣候不適宜。但很多南方的朋友們就覺得很好，至少冬天不冷。

04

第七名：廈門。

可能也是這個原因，至少是佔海邊的光。

再往後看幾名，有可能在南京、成都、青島等城市出現。

大家要注意，這幾個城市最近的曝光率很高，為什麼呢？

這幾個城市近期都出臺了一些力度非常強的，吸引人才的政策。在大量招有能力、能力強的中青年人，參與這個城市的建設發展。

大量人才引進，這個城市就更有活力。同時他們買房是剛需，房價堅挺甚至往上漲，就是理所應當。

05

摘出前四個，後面的總結一下，基本上就是經濟發展得好、資源稀缺，再加上人才引進，有可能是未來房價上漲的重要指標。

關於一些其他城市的排名：

第一名：香港

第二名：北京

第三名：深圳

第四名：上海

第五名：杭州

第六名：三亞

第七名：廈門

第八名：廣州

第九、第十：將在臺北、南京、成都、天津、青島之間產生。

小司聊理財

房價下跌是大趨勢，但如果只從人口結構來看的話，房價並不會因為人口總數的減少而出現下跌。

雖然人口總數在減少，但是城鎮化還是要推進，那麼大城市就會源源不斷的迎來新增的人口，在這樣的背景下大城市的人口密度會不斷增加，購房者需求依舊十分旺盛，就算很多人已經有房了，但是這些新增的人口還是需要買房的。

而且就算現在的家庭都有兩、三套房，但是這樣僅僅是夠自己家住。七八十的爺爺奶奶住一套、四五十的父母住一套、二十來歲的自己結婚住一套，三套房剛好夠住。這樣看來房子只不過是剛好夠住，如果我了又有小孩子出生，那麼是不是要買一套學區房，所以買房的需求還是存在。

但是這並不是說

房價就會漲，畢竟在現在的背景下房住不炒已經成為了大家的共識，只要能堅持這個大方向保持下去，那麼房價就不可能出現爆發性上漲，只要房價漲幅能保持在一定的範圍裡，那麼隨著大家收入的增加，買房只會越來越簡單。舉個例子，現在房價1萬一平米你的收入只有5000，你兩個月才能買一平米，但是十年後房價漲到2萬一平米，但你收入達到1.5萬，那麼你不要兩個月時間就可以買一平米，買房是不是變得簡單了。

樓盤網

頭條上已經有類似的問題了，我再回答一下。我是針對還沒有買房，或在小城市有房，還想在大城市買房的人說的。

首先，現在大家為什麼會覺得房價貴？是因為我們的收入太低了，也就是說房價收入之比太高了。

5-10年後，大家將不會再感覺房價這麼貴了，因為房價收入比降低了。一方面房價整體上將不再上漲，另一方面大家的收入會顯著提高。

那房價會降嗎？這要看哪個城市了，一線城市會降的，以北京二手房為例，5年內就會降到08年之前形成的正常上漲趨勢線附近，大概會比現在低20-25%。強二線城市會普遍上漲，但整體漲幅也就是25%左右，個別城市比如杭州除外。其他城市基本持平，偏遠地區會下降不少。

而我們的名義收入會在5年內翻倍。這樣一來，房價收入比會降低很多，基本上大家都能夠接受。一般城市的月供大概佔普通家庭收入的1/4，負擔比較輕。北京這類大城市大概是1/2，也能承受。

我這裡說的都是平均房價。既然是平均，自然就會有高有低。市中心房價肯定高，咱們買不起，可以買偏一點的房子，但也不能太偏，因為生活配套，孩子上學，自己上班都不方便。那什麼範圍算是不太偏呢？還是以北京為例，南四環外不能太遠了，東西五環內，北邊到回龍觀天通苑。

那收入呢？有人說我的收入到不了平均水平怎麼辦？我也沒辦法，這是你自己的事。別人為什麼能拿到平均數以上的收入？你為什麼比別人低？自己想辦法去。反正你5年內收入達不到平均收入，你還會覺得房價高。

獵戶座火焰

只要中國經濟正常穩定發展，房價就不要指望跌了，房價一旦下跌很多，面臨的就是經濟崩潰遠的不說就說最近的美國的底特律曾今的輝煌經濟崩潰房價在一段時間裡差不多就是送給別人都沒人要，雖然底特律經濟崩潰是多方面的但是最直觀的表現就是房價了。歷史上任何一個國家或者地區經濟的崩潰基本上都伴隨這房價狂跌。所以不要指望房價下跌，房價基本上和一個地區的經濟發展前景對等，發展越好的地區房價也就越高。因為人都想去發達地區，發達地區的人口密度要遠遠高於普通地區，北上廣深香港這些地區都是千萬級別的人口，都在兩千萬以上。這些地區的人房子越來越小，香港的棺材房，內地這幾年也開始有這種房子了，可以說生存條件很差了，在這些發達地區工作那怕工作好幾百年都買不起房子，但是依然有一大批人留在那依然有一大批人前赴後繼的過去。這些地區的面積卻一直那麼大，這就必然導致房價上升了。所以一切都是人本身的作用，如果我們依然削尖了腦袋往大城市擠那麼就必須要忍耐大城市的高房價，人是一切經濟活動的基礎。低房價只能是在經濟欠發達地區，人口密度小的地區。

沙漏劉沛儒

十年後，隨著房產稅的呼之欲出、老一輩房產的遺留、城鎮化建設速度的放緩等因素的影響，房價應該會走向正軌，實現“房子是用來住的”的目標。

①房產稅的出臺。房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人每年徵收的一種財產稅。房地產稅雖屬小稅種，但卻涉及千家萬戶。目前，房產稅已經加緊組織實施。一旦出臺，對於房產行業造成的影響應該是地震式的，特別對於炒房團是致命的，對擁有多套房產持有者經濟壓力是十分沉重的。相信一部分人會向市場拋售，對房價有一定的影響。

②房產繼承。第一批獨生子女現在基本都已經30多歲，十年後，也就步入40多歲。那時，第一批獨生子女夫婦的孩子也都10多歲了，算下他們到時會有幾套房，外公外婆1套，爺爺奶奶1套，爸爸媽媽1套，最終3套房都會留給他們。有繼承下來的多套房子，他們多數人會退出房產爭奪戰，會出現供大於需的局面，房價將會隨之波動。

③城鎮化速度的相對放緩。目前，我們已經步入了城鎮化的加速階段(30%-70%)，發達國家的城鎮化率在80%以上，世界平均城鎮化率為55%。十年後，擁向城市的農村大軍人數相對放緩，房產購置力也就會相應的下降，樓市火爆現象隨之減弱，房價漲幅也會平緩。

唯美

00 騎著二哈品天下 已經回答過類似問題了，再哆嗦一下吧……

十年前看今天，房價確實漲到天上去了，那麼現在看十年後會是怎樣呢？ 個人認為，往後十年，房價還是會穩步增長的。

①貨幣的貶值，2017年通脹率達5.2%，房地產相關產業的發展，極大地驅動了印鈔機，資金不斷流入房地產市場，貨幣貶值，對比十年前的物價就知道，房子價格不大會跌了，即使人口減少，對房地產市場的拖尾作用並不大。

②城鎮化需求，我國的城鎮化目標是70%，現在還遠沒有達到，也就是說，城鎮建設依然是重中之重，相關配套產業及人們對美好生活的需求不斷增加，買房子依然是剛需購房者的首要目標。

③.房地產業涉及的東西太多太多了，建築業、鋼鐵業、建材業、家電裝修業等等與房地產扯不開關係，國家政策依然會刺激人們去買房，漲不漲難說，跌太多還是不會出現的，大跌就牽一髮而動全身，經濟危機可能就此爆發...

④未來5到十年，叫買房的丈母孃依然很多，男性結婚，所面臨的傳統丈母孃文化的衝擊依然存在……（不知怎麼說了哈哈）

以上僅代表個人，不構成買房建議哈，望指正..謝謝

痞子說財經

看到這樣的標題就仍不住想進來談一談自己的看法。經常看到網上有這樣的問題，其實很簡單，房子的價值並不是在於它的造價又多貴，而是取決於它能帶來的附加資源！

我認為，房子的價格並不是說的造價成本而承擔著現在房價。你買了一套房，就簡簡單單只是一個鋼筋混凝土搭出來的窩嗎？顯然不是，你買了房，得到是附加的資源享受。例如：優質的教育資源，先進的醫療資源，便捷的交通資源等等……這些才是一個房子或者說房產的價值所在。

人口雖然是決定著一個城市的房產價值，這句話說的對，也說的不對，為什麼這麼說呢？就像題中描述的“下一代手裡都是兩三套房，而人口在不斷地減少，供過於求”那就要考慮，那些大城市，一二線城市，每年都源源不斷的有外來人口蜂擁而入。想在那站住腳根，享受優質的公共資源。不存在人口減少的問題。因為人都想往好的地方去。

快樂的小小少年

討論房價貴不貴，首先要知道房價是什麼？………房價不是住的房子價格………他是一攬子價格……主要有，醫療，教育，消費，就業機會幾條……。

北京二環的小房子，與農村別墅比……住的不如農村別墅舒服……但是價格比別墅貴………原因是軟件價格高…

在市中心居住，有更好，更便捷的醫療…！小孩教育水平也高……消費內容也很好…就業發展機會多。

因此房價不是房子貴……是房子附著的軟件貴…！

知道這個就簡單了…十年後房子肯定過剩…凡是軟件差的房子肯定跌……凡是軟件好的房子肯定漲……

簡單說，大城市還得漲，有的邊緣地區就不值錢了。

注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，成功學內容……如有興趣，請關注

飛刀47號

順風277265127

這個問題基本無解，具體來說如下，

短期來說，這個短期指三五年內，肯定是上漲的。但是漲到何時，漲到多高，沒得人說的清楚，這個影響因數太多了，經濟，社會，政局，人口，產業結構等等等等。太多影響因數了。

政局不穩定，雖然是小概率事件，但是也不是絕對。儘管我絕對相信黨的力量和魅力，但是凡事都有萬一。

經濟不好了，比如08年這樣的情況，當然難免會有比當時更厲害的情況呢。

現在年輕人很多不願意生孩子，願意生的不一定養得起，人口減少，房子也就沒那麼重要了。

改善型就不說了，人嘛，總有追求更好的生活的願望，有錢了，換個好一點的房子住住也是必須的。